Kaufpreis 446.000 €
25761 Büsum
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 446.000 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Dieses modern gestaltete Einfamilienhaus vermittelt auf ca. 155,34 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnambiente und befindet sich auf einem ca. 488,00 m² großen Erbbaurechtsgrundstück im Nordseeheilbad Büsum.Der Erbbaurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2081 und der Erbbauzins beläuft sich derzeit auf 483,12 € pro Jahr.Die Familienlagune mit Wassersportschule, Gastronomie und gezeitenunabhänger Bademöglichkeiten ist in ca. 9 Gehminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet ein Lebensmittelgeschäft in ca. 15 Gehminuten. Der Ortskern von Büsum mit der beliebten Alleestraße bietet diverse Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten und ist mit dem ÖPNV ebenfalls nur wenige Fahrtminuten entfernt. Das neu sanierte Schwimmbad, der Hafen und der Strand befinden sich im Anschluss an die Alleestraße.Die kurzen Wege zum Badestrand und zum öffentlichen Personennahverkehr zeichnen die hervorragende Lage des Einfamilienhauses aus.Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den einladend gestalteten, ca. 9 m² großen Flur. Die massive Treppe verbindet hier das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss des Hauses. Der großzügig gestaltete Wohnbereich befindet sich im hinteren Bereich des Einfamilienhauses und bietet Ihnen mit ca. 27 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Über ein Terrassentürelement gelangen Sie in den idyllisch angelegten Garten. Eine Terrasse, in Südostausrichtung, bietet ausreichend Platz und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und führt Sie direkt in das Esszimmer. Ein im Esszimmer verbauter Erker aus Glas sorgt hier für ein einzigartiges Raumgefühl und besonders viel Lichteinfall. Ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Eingang, ein Gäste-WC sowie ein weiterer Raum mit ca. 10,28 m² Wohnfläche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Das Dachgeschoss verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche und bietet Ihnen neben einem modernen Tageslichtduschbad mit Eckbadewanne ein ca. 13 m² großes Hauptschlafzimmer.Drei weitere Zimmer sowie ein Durchgangszimmer das optimal, als Ankleidezimmer genutzt werden kann, vervollständigen das Dachgeschoss des Einfamilienhauses.Der Spitzboden bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.Die zum Objekt zugehörige Garage verfügt über ausreichend Platz für einen PKW. Die großzügige Auffahrt des Gebäudes bietet Ihnen ebenfalls genügend Möglichkeiten einen weiteren PKW abzustellen.Eine Teilung des Objektes in zwei separate Wohneinheiten ist mit geringem Aufwand möglich. Die Wohneinheiten teilen sich dann wie folgt auf:Wohnung 1: 3-Zimmer-Wohnung, separate Küche, großzügiges Wohnzimmer, Tageslichtduschbad, Hauswirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, Zugang zum GartenWohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung, separate Küche, Tageslichtduschbad mit Badewanne, 1 Schlafzimmer, BalkonDurch die Nähe zum Kurpark und der Familienlagune eignet sich dieses Einfamilienhaus hervorragend als selbstgenutztes Ferienobjekt, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist. Preisinformation: Erbpacht: 483,12 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 44,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1 Provision: 2,98% inkl. MwSt.
