Kaufpreis 455.000 €
31848 Bad Münder am Deister
Zimmer 9
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 455.000 €
Zimmer: 9
Größe: 234 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sehr schöne, ruhige und naturnahe Lage am westlichen Ortsrand im kleinen Ortsteil Nienstedt direkt im Deister. Nur ca. 4 Kilometer in den Ortsteil Eimbeckhausen bzw. ca. 9 Kilometer in die Kurstadt Bad Münder sowie ca. 10 Kilometer bis nach Barsinghausen. Kindergarten und div. Freizeit- und Sportaktivitäten (Kinderspielplatz, Sport- und Reithalle) befinden sich im Ort. Grundschule, Ärzte, Apotheke, und Banken findet man im Ortsteil Eimbeckhausen. Die nächsten Einkaufszentren sind Eimbeckhausen im Südwesten (ca. 4km), Barsinghausen im Nordosten (ca. 4-8km) sowie Lauenau (ca. 5km) im Westen. Nicht zu vergessen ist der Markt- und Hofverkauf, welcher ein sehr beliebter Treffpunkt im Dorf ist.Gute Verkehrsanbindungen ab Barsinghausen (S-Bahnhof Egestof (Deister)) und Bad Münder mit der S-Bahn nach Hannover und Hameln bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover. Objektbeschreibung: Auf einem parkähnlichen Grundstück mit Blick ins Grüne und am Ortsrand gelegen befindet sich dieses modernisierte und gut ausgestattete Landhaus mit roter Backsteinfassade. Die Immobilie besteht aus einem großem Haupthaus von 1913 mit 2 Wohneinheiten sowie einem Anbau, der 2001 aus einem Stallgebäude in ein attraktives Wohngebäude verwandelt wurde. Bereits die Eingangsdiele spiegelt die Großzügigkeit dieser Immobilie wider. Von hieraus erreichen Sie die beiden Wohneinheiten. Das EG wurde zuletzt gemeinsam mit dem Anbau genutzt und verfügt über insgesamt 2 Zimmer, ein Wannenbad sowie ein großes Westzimmer (ideal als Wohnzimmer nutzbar) mit Durchgang zur Empore (ehemaliger Stall). Der 75 m² große Anbau beeindruckt durch seine fast loftartige Raumaufteilung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss mit einer großen Landhausküche und einem Essplatz für die gesamte Großfamilie. Der Anbau ist auch das Highlight und der Mittelpunkt des Hauses. Hier sorgt auch der große Kachelofen für wohlige Wärme, der den ganzen Anbau beheizen kann. Von der Empore aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten mit Bachlauf und eigenem Schwimmteich. Zusätzliche Abstellfläche gibt es zudem noch auf einer weiteren Empore über der Küche. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Küche und ein modernisiertes Duschbad. Der umgebaute Balkon gleicht nun einem Wintergarten und wird als Arbeitszimmer genutzt. Auf dem Dachboden ist noch genügend Abstellfläche.Der Vollkeller verfügt über weitere Abstellflächen mit insgesamt 3 Kellerräumen, Heizungskeller und Waschkeller mit eingebauter Sauna und Duschbad. Der großzügige und gepflegte Garten ist liebevoll angelegt und verfügt über viele Plätze zum Verweilen. Das Doppel-Carport mit einem Freisitz kann auch als Gartenpartyhaus genutzt werden. Das Objekt bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnhaus, als vermietetes Mehrfamilienhaus oder für eine Familie, die gerne auf dem Land lebt. Gerne stellen wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin das Objekt vor! Ausstattung: . Doppel-Carport. Mehrere Stellplätze vor dem Objekt. Unverbaubare Lage. Großzügiges, naturnahes Gartengrundstück. Bachlauf. Schwimmteich . Große, gepflasterte Terrassenanlagen auf mehreren Ebenen in Südausrichtung. Vollkeller mit Sauna und Duschbad. Modernes Duschbad im 1. OG, Wannenbad im EG. teilweise zwei- und dreifach Schallschutz/ isolierverglaste Holz- bzw. Kunststofffenster . Hochwertige Einbauküche im Landhausstil . Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Bj. 2001 / Fabrikat Elco-Klöckner) . Solarthermie. Separater Feststoffkessel. Großer Kaminofen im Nebengebäude. Entkalkungsanlage Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.,verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
