Kaufpreis 599.000 €
31787 Hameln
Zimmer 6
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Größe: 201 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie ist vorzüglich in unmittelbarer Nähe der malerischen Stadt Hameln gelegen und bietet eine äußerst angenehme Umgebung, die von Wald umgeben ist. Es präsentiert sich nicht nur als eine bezaubernde Wohngelegenheit für Familien, sondern zeichnet sich auch durch seine unmittelbare Nähe zum Klüt aus. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu verschiedenen Regionen macht es besonders attraktiv. Darüber hinaus gibt es in der direkten Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erkundungen und Naturerlebnisse.Der Klüt lädt zu erholsamen Wanderungen ein und bietet eine atemberaubende Panoramaaussicht über die bezaubernde Stadt Hameln. Die renommierte Klütschule befindet sich nur 800 m entfernt und ist bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Die Eugen-Reintjes-Schule liegt in einer Entfernung von nur 450 m, während weiterführende Schulen wie das Schiller-Gymnasium 2,1 km und das Albert-Einstein-Gymnasium 3,7 km in unmittelbarer Nähe liegen. Der Kindergarten am Klüt ist nur 900 m entfernt.Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ein Combi-Supermarkt befindet sich nur 450 m entfernt, während eine Bäckerei in 900 m Entfernung leicht erreichbar ist. Die lebendige Innenstadt mit ihrer breiten Palette an Geschäften und Restaurants ist lediglich 1,5 km entfernt. Ebenfalls in dieser bequemen Entfernung befindet sich die Stadtgalerie, ein beliebtes Einkaufszentrum für entspanntes Bummeln und Einkaufen.In der Freizeitgestaltung eröffnen sich in dieser Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Das CineMotion-Kino, lediglich 2,9 km entfernt, lockt Filmfreunde an und verspricht erstklassige Unterhaltung. Gleichzeitig ist das Theater Hameln, nur 2,4 km entfernt, eine herausragende kulturelle Einrichtung, die mit ihren hochwertigen Aufführungen ein Highlight für Kunst- und Kulturinteressierte darstellt.Die hervorragende Lage dieser Immobilie gewährleistet auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof liegt nur 2,9 km entfernt und bietet eine komfortable Verbindung zu anderen Städten und Regionen. Pendler und Reisende profitieren gleichermaßen von dieser erstklassigen Verkehrsanbindung.Die Verkehrsanbindung innerhalb der Stadt Hameln ist äußerst positiv. Dank der gut ausgebauten Straßenverbindungen wie der B1, B217, B83 und der Nähe zur A2 ist die Immobilie bequem erreichbar und ermöglicht eine reibungslose Fortbewegung.Darüber hinaus bieten die beiden nahegelegenen Flughäfen eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Reiseziele. Der Paderborn - Lippstadt Airport liegt etwa 87 km entfernt, während der Flughafen Hannover in einer Entfernung von etwa 66 km liegt, was Reisenden eine bequeme und zügige Anreisemöglichkeit zu verschiedenen Zielen ermöglicht. Ausstattung: + Klütviertel+ Ökologischer Fußabdruck+ Baujahr ca. 2015+ Grundstücksgröße ca. 553,00 m² + Wohnfläche ca. 201 m² + 6-Zimmer+ Eingetragenes Büro für kaufmännische Tätigkeiten.Geeignet als Ferienwohnung + 3-fach verglaste Fenster + Außenfassade mit sibirischer Lärche+ Echtholzfußboden (Eiche)+ Linoleumboden in den Schlafräumen+ Lüftungsanlage + Solarthermieanlage+ Elektrische Außenjalousien + Exzellent durchdachte Beleuchtung + Kamin + Badezimmer. Freistehende Badewanne und begehbare Dusche. Echtholzfußboden . Fliesen im Duschbereich mit Mosaik Ablage. Handtuchhalter. Villeroy & Boch Toilette und Waschbecken+ Gäste-Wc+ Separate Dusche+ Lichtdurchfluteter Eingangsbereich durch große Fensterfront+ Exklusiver Steg - Übergang im Obergeschoss+ 2 Terrassenbereiche+ Naturgarten+ Gerätehaus+ Stellplatz für Pkw Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus im Klütviertel von Hameln, einem Haus, das nicht nur Luxus und Nachhaltigkeit vereint, sondern auch die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr ca. 2015 erbaut und beeindruckt nicht nur durch seine Top-Lage, sondern auch durch seinen ökologischen Fußabdruck und seine Energieeffizienz. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 553,00 m² und bietet Ihnen Raum zum Entfalten.Die Wohnfläche von ca. 201 m² erstreckt sich über 6 Zimmer und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich ist ein Büro für kaufmännische Tätigkeiten bereits eingetragen, was die Verbindung von Wohnen und Arbeiten besonders attraktiv macht. Das Büro kann flexibel als Arbeitsraum oder als Ferienwohnung genutzt werden, was in dieser Lage eine hohe Auslastung verspricht.Das Haus ist mit 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Die Außenfassade besteht aus sibirischer Lärche, was nicht nur nachhaltig, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Im Inneren erwartet Sie Echtholzfußboden aus Eiche sowie Linoleumboden in den Schlafräumen.Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für frische Luft, während die Solarthermieanlage die Energieeffizienz des Hauses steigert. An kälteren Tagen können Sie sich am Kamin wärmen und die wohlige Atmosphäre genießen.Im Badezimmer finden Sie eine Badewanne, eine Dusche sowie einen Echtholzfußboden und hochwertige Fliesen im Duschbereich mit Mosaikablage. Ein Handtuchhalter sowie Villeroy & Boch Toilette und Waschbecken vervollständigen das stilvolle Ambiente.Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden, um Ihren Gästen den Aufenthalt so angenehm wie möglich zu gestalten.Die intelligente große Fensterfront sorgt für ein herausragendes Raumklima und lichtdurchflutete Räume, wodurch die Wohnatmosphäre äußerst angenehm ist. Diese Lichtdurchflutung verleiht dem Haus eine einladende Atmosphäre und schafft eine Verbindung zur umliegenden Natur.Besonders exklusiv ist der Steg-Übergang im Obergeschoss, der Ihnen eine besondere Verbindung zu anderen Bereichen des Hauses ermöglicht. Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche bietet zusätzliche Annehmlichkeiten.Die zwei Terrassenbereiche laden dazu ein, im Freien zu entspannen und die Natur um sich herum zu genießen. Hier können Sie gemütliche Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen.Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um ein einzigartiges Juwel im Klütviertel von Hameln, das höchsten ökologischen und luxuriösen Ansprüchen gerecht wird und Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für ein komfortables und nachhaltiges Leben bietet. Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
