Kaufpreis 719.000 €
39418 Staßfurt
Zimmer 41
Größe 601 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 719.000 €
Zimmer: 41
Größe: 601 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am Südrand der Magdeburger Börde südlich von der Landeshauptstadt Magdeburg und wird von der Bode durchquert.Die direkt angrenzende Autobahn 14 ist eine ideale Anschlussstelle für Magdeburg - Halle - Dresden. Die Bundesautobahn 36 verläuft 8 km südlich der Stadt. Mehrere Landstraßen sorgen für regionale Verknüpfungen und einer idealen Anbindung für berufsbedingte Pendler. Kindertagesstätten, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe vorhanden. Ein angenehmer Alltag, in dem es Ihnen an nichts fehlt ist hier garantiert. Ausstattung: - Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten - Nettomieteinnahmen jährlich: 62.160,00 €- durchschnittliche Mieteinnahme pro qm: 6,41 €- 25 Stellplätze - 10 Stellplätze vermietet (monatliche Mieteinnahme 150,00 € - Jahresmieteinnahme 1.800,00 €)- 3 Wohnungen - 5 Gewerbeeinheiten- Keller ca. 400,00 m²- Wohneinheiten im OG aktuell in Fertigstellung- Wohneinheiten im DG aktuell in Fertigstellung Sanierungen:- 1990 Holzfenster- 2013 Dach- 2018 Fenster im Dachgeschoss- 2018 Warmwasserboiler (150 Liter) Objekt: Inmitten des Herzens von Staßfurt erhebt sich ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftsgebäude, das eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die oberen Etagen des Gebäudes beherbergen drei geräumige Wohnungen, während sich im Erdgeschoss vier Gewerbeeinheiten sowie eine weitere im Obergeschoss befinden. Alle Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet, was zu einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 5.180,00 € führt. Somit ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 62.160,00 €. Insgesamt stehen 25 Parkplätze zur Verfügung, wobei zehn Parkplätze zu je 15,00 € pro Monat vermietet werden, was jährlich weitere 1.800,00 € einbringt.Zwei der drei Wohnungen sind derzeit im Ausbau, während die dritte teilweise vermietet ist. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss, die über großzügige Terrassen verfügen und somit einen idyllischen Rückzugsort bieten. Das Gebäude ist durch drei Zufahrten und fünf separate Eingänge sowie eine Laderampe mit Rolltor zugänglich. Die Zufahrten können durch robuste Stahlzauntore gesichert werden.Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist äußerst solide, da alle Versorgungsleitungen sowie die Fußbodenheizungsanlage bereits verlegt sind. Im Rahmen von Sanierungsarbeiten wurde auch die Elektrik erneuert. Im Keller befindet sich ein separater Raum, der die Gasbrennwerttherme mit einem 150-Liter-Warmwasserboiler sowie die Fußbodenheizungsanlage beherbergt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet 45 Kellerräume für verschiedene Zwecke.Die Ver- und Entsorgungsanschlüsse des Grundstücks sind vorhanden und gut zugänglich. Das Wohn- und Geschäftshaus wird von zwei anliegenden Straßen begrenzt und bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Mieter und Kunden. Ein zusätzliches Highlight des Grundstücks ist die DHL Packstation, die ebenfalls vermietet wird und einen zusätzlichen Einnahmequelle darstellt. Das ehemalige Postamt im Gebäude wurde seit 2018 kontinuierlich modernisiert und saniert, um den aktuellen Standards gerecht zu werden und eine attraktive Umgebung für Bewohner und Geschäftspartner zu schaffen.Es besteht die Option, dass das Nebengebäude gekauft werden kann. Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen! Stichworte: Nutzfläche: 1.357,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 12, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,1, Distanz zum Kindergarten: 0,8, Distanz zur Grundschule: 0,75, Distanz zur Realschule: 1,2, Distanz zum Gymnasium: 15,1 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis. inkl. MwSt.