Kaufpreis 275.000 €
52441 Linnich
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zu Beginn der 1960er Jahre wurde diese Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Linnich Boslar in einer ruhigen Lage errichtet. Über einen mittig gelegenen Hauseingangsbereich mit dahin- terliegendem mit Solnhofener Platten ausgelegte Flur mit Holztreppenhaus und angrenzendem Gäste-WC erreicht man rechtsseitig das Wohn- / Esszimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt. Links des Essbereiches befindet sich die Küche des Hauses. Dem Esszimmer vorgelagert ist der Gartenbereich über einen ursprünglichen Freisitz, der später zum Wintergarten umge- baut wurde, erreichbar. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein in den 1990er Jahren erneuertes Bad und weiß / grau gefliestes Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Der Speicherbereich bietet im Mittelteil Stehhöhe und reich- lich Stauraum. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über zwei Kellerräume sowie einen Heizungskeller. Die Gas-Brennwerthei- zung wurde im Jahr 2023 erneuert. Dien verbauten Alu-Isolierglasfenster stammen aus 1985 und 1991 und verfügen über Rollläden. Links neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage sowie ein separater Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich. Dieser erstreckt sich über eine Länge von rund 50 Meter und kann auch rückwärtig über eine asphaltierte Straße befahren werden. Hier bestünde ggf. die Möglichkeit für eine weitere Bebauung. Lagebeschreibung: Boslar liegt süd-östlich von Linnich in ländlich und landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs können in Linnich oder Jülich erledigt werden. Ein Kindergarten ist im Nachbarort (Tetz) vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen können in Jülich oder Linnich besucht werden.Im Ort selbst sind diverse Vereine aktiv. Es besteht eine gute Anbindung an die B55 und somit an die Autobahnen A44 und A61. Ausstattung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Keller, Wintergarten, Garten, Schuppe, Garage, Alufenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Teppich-, PVC-, und Fliesenböden, Gas-Brennwertheizung aus 2023 Provision: 2,50 % des Kaufpreises inkl. USt.
