Kaufpreis 485.000 €
46485 Wesel
Zimmer 6
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6
Größe: 119 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Wesel-Obrighoven ist ein Stadtteil von Wesel am Niederrhein mit ca. 5.000 Einwohnern. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage am Rhein aus. Hier können Bewohner die Natur genießen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Obrighoven, die von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen und Wassersport. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.Die nächstgelegene größere Stadt ist Wesel, die mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Hier finden Bewohner alles, was sie für den täglichen Bedarf benötigen, sowie eine Vielzahl an kulturellen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten.Durch die gute Anbindung an die Autobahn A3 und den Bahnhof Wesel sind auch größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen. Somit bietet Wesel-Obrighoven eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und einer guten Verkehrsanbindung. Ausstattung: Einbauküche, Weinkeller, Schwimmhalle, Praxis, Antike Marmor Treppe, Klimaanlage, Keller, Garage, Teich, Innenliegende Terrasse, Markise,Rollos, Alarmanlage, Kamin,Büro, Parkettboden,Zweite Küche im EG,Sauna, Objekt: Exposé für den charmanten Bungalow in Wesel ObrighovenDieser exklusive Bungalow in der begehrten Lage von Wesel Obrighoven bietet auf ca. 119 m² Wohnfläche eine exquisite Wohnkultur, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung aus, die ein luxuriöses Wohngefühl garantiert.Wohn-Essbereich und Küchen:Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohn-Esszimmer, das durch seinen offenen Kamin eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fensterfronten bieten einen direkten Zugang zur innenliegenden Terrasse und gewähren einen malerischen Blick auf den hauseigenen Teich. Für kulinarische Höhepunkte sorgen zwei Küchen, darunter eine speziell als Zubereitungsküche konzipierte, die keine Wünsche offen lässt.Schlaf- und Arbeitsbereiche:Das Objekt verfügt über vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, darunter ein Arbeitszimmer, ein Praxiszimmer und einen separaten Gästebereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine effiziente Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen in den Schlafräumen sorgt.Exklusive Extras:Eine beeindruckende Schmiede Treppe mit antikem Marmor führt ins Obergeschoss und setzt ein luxuriöses Statement. Ein Highlight ist der liebevoll ausgestaltete Weinkeller, der Genuss und Atmosphäre vereint. Für Wellness und Entspannung sorgt das überdachte und beheizte Schwimmbad, das ganzjährigen Badekomfort bietet und auch für therapeutische Zwecke nutzbar wäre.Außenbereich:Die Immobilie besticht durch ihre wunderschön gestaltete Außenanlage, die Privatsphäre und Erholung verspricht. Die Holzterrasse T lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet einen idyllischen Blick auf den Teich - ein perfekter Ort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte und Grill Abende.Dieser Bungalow in Wesel Obrighoven ist eine Rarität auf dem Immobilienmarkt und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und Lebensqualität. Erleben Sie diesen Wohntraum, der Ihr neues Zuhause werden könnte und eine neue berufliche Perspektive in sich vereint. Sonstiges: Personen, die nach einer luxuriösen Immobilie in einer ruhigen, aber zentralen Gegend Ausschau halten, werden hier fündig. In dem Gebäude ist außerdem eine langjährig erfolgreiche Naturheilpraxis ansässig, die zusammen mit einem etablierten Patientenstamm gegen einen zusätzlichen Betrag erworben werden kann. Der bisherige Eigentümer bietet Unterstützung bei der Einarbeitung an. Dies bietet die Chance auf eine profitable Vollzeitbeschäftigung, und Unterstützung bei der Ausbildung zum Heilpraktiker ist ebenfalls möglich. Unsere Experten stehen Ihnen gerne für eine Beratungsleistung zur Unternehmensgründung zur Verfügung.Ihre Wünsche bei der Neugestaltung des Hauses, kann für Sie unser Handwerker Team übernehmen, wenn Sie dies wünschen. Alle Angaben sind nach Aussagen des Eigentümers übernommen worden, es wird keine Haftung für Flächenmaße und Gebäude Eigenschaften seitens des Maklers übernommen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 15, Distanz zum Bus: 1 Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.19%MwStDie Courtage wird nach der notariellen Beurkundung in Rechnung gestellt. Für Käufer und Verkäufer gelten die gleichen Vereinbarungen und Courtagen.
