Kaufpreis 960.000 €
22969 Witzhave
Zimmer 5
Größe 224 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 960.000 €
Zimmer: 5
Größe: 224 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze1 Garagenstellplatz Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen Objekt: Baujahr: 2003, 6 Zimmer, Hohe Ausstattung & technisch einwandfreier Zustand,Backofen in Stehhöhe, Induktionsherd inkl. Gaskochfeld, Grillfeld, ZentraleStaubsauganlage, Wäscheabwurfschacht, Rollläden, Lüftungssystem mitWärmerückgewinnung, Sonnenschutzsystem, Smart-Home-Technologie,aufklappbarer Wintergarten mit Terrassenzugang- Terrassenüberdachung mit Unterglasmarkise, Terrassenbeleuchtung,Gartenteich & Brunnen, Bewässerungsanlage, DoppelgarageInformationen aus dem Energieausweis: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung,Verbrauchswert 103 kWh/(m2a), Energieklasse D, Die Heizungsanlage stammt ausdem BaujahrObjektbeschreibung:Das Haus, das hier zum Verkauf angeboten wird, ist ein exklusives Einfamilienhaus mit Doppelgarage, das 2003 in der ruhigen Gemeinde Witzhavegebaut wurde. Im Norden der Immobilie befindet sich der Hauseingang, welchervon einem liebevoll angelegten Vorgarten und einem überdachten Eingangumrahmt wird. Zunächst eröffnet sich eine großzügige Diele inklusiveGarderobennische. Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvollesGäste-WC inklusive Behinderten gerechter Dusche. Das Erdgeschoss verfügtüber helle Terracotta-Fliesen in allen Wohnräumen. Von der Diele aus gelangtman direkt in den Wohn- und Essbereich mit einem offenen Wintergarten,dieser sorgt für tolle Lichtverhältnisse. Der Kamin sorgt für die gemütlicheKomponente in diesem Bereich. Die cremefarbene Einbauküche ist mit einerGranit-Arbeitsplatte ausgestattet und ist sehr großzügig gestaltet.Ebenfalls findet hier eine gemütliche Sitzecke an der Küchentheke ihrenPlatz. Eine Waschküche nebst Hauswirtschaftsraum befindet sich neben derKüche. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Doppelgarage.Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich ein hellesVollbad befindet. Das Vollbad verfügt über eine Badewanne, eine separateDusche sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Drei gut geschnitteneSchlafzimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet ausreichendPlatz für die Unterbringung eines Doppelbetts, eines Kleiderschrankes sowieeines Schreibtisches. Der ausgebaute Spitzboden ist beheizbar und bietetviele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Wasser-, Abwasser-Anschlussliegt für individuellen Ausbau im Dachboden bereit.Das ca. 900 m2 große Grundstück ist von Pflanzen umgeben und hateinen liebevoll gestalteten Garten in südlicher Ausrichtung. Der Vorgartenist ebenfalls gut gepflegt und mit vielen Pflanzen versehen. Um dieGartenarbeit zu erleichtern, gibt es eine Bewässerungsanlage rund um dasGrundstück und ein Hauswasserwerk, das gespeichertes Regenwasser für dieAußenanlagen fördert. Eine großzügige Holzterrasse erstreckt sich von dersüd-östlichen Seite des Hauses bis zum Wintergarten im Westen und istteilweise überdacht. Des weiteren befindet sich ein idyllischer Gartenteichmit Betonzisterne in Brunnenoptik im Garten. Auf dem Grundstück gibt es auchein Gartenhaus sowie ein zusätzlicher Holzschuppen, in denen Gartenmöbel undFahrräder untergebracht werden können. Beide haben einen Stromanschluss.Das Haus wird von einer Gasheizung der Firma Junkers beheizt, dieenergieeffiziente Brennwerttechnologie nutzt und auch für dieWarmwasserversorgung zuständig ist. Im ganzen Haus ist eine Fußbodenheizungverlegt. Das Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung spart nicht nurHeizenergie, sondern schafft auch ein komfortables Raumklima. Eine zentraleStaubsaugeranlage im ganzen Haus, die auch für Allergiker geeignet ist, istein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie. Alle Fenster sind mit Rollläden / Sonnenschutzsystemen ausgestattet und können über eineSmart-Home-Technologie gesteuert werden. Wohnflächen- und Nutzungsflächen sind im Detail zuprüfen Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieträger: GasMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
