91608 Geslau
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Nebenkosten: 170 €
Kaltmiete 650 €
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² Wohnfläche und einem 13m² großen überdachten Balkon, der eine wunderschöne, schier endlose Aussicht ins Grüne in Richtung Osten bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer, das durch die Raumhöhe bis unter den First und die bodentiefen Fenster eine herrliche Atmosphäre besitzt.Die Wohnung wurde erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut, so dass die wesentlichen Elemente, wie Bodenbeläge, diesem Baujahr entsprechen. Im Jahr 2023 fanden weitere Renovierungsarbeiten statt. In diesem Zuge wurde unter anderem das Schlafzimmer/Büro neu gefliest und das Bad mit neuen Armaturen versehen.Die Einbauküche ist ausgestattet mit einem Herd, einer Mikrowelle, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und einem Geschirrspüler. Ansonsten ist die Wohnung unmöbliert.Eine Grünfläche nördlich des Gebäudes kann als eigener Garten genutzt werden. Hier befand sich in der Vergangenheit bereits ein großzügiger Gemüsegarten, der zuletzt jedoch nicht mehr genutzt wurde. Hier bieten sich unzählige Gestaltungsmöglichkeiten, egal ob für den Gemüseanbau oder zur Entspannung. In der zum Haus gehörenden Garage steht ein Platz für die Mietpartei im Obergeschoss zur Verfügung.Wer Highspeed-Internet per Glasfaser nutzen möchte, hat hierzu die Möglichkeit. Das Haus ist grundsätzlich mit dem erst kürzlich angelegten Glasfasernetz verbunden. Bei Bedarf müsste nur die Leitung noch in die Wohnung im Obergeschoss geführt werden.In einem eigenen Kellerraum kann eine Waschmaschine und ein Trockner aufgestellt werden. *** GUT ZU WISSEN:- Die Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Das Haus wird vom regionalen Energieversorger mit Strom versorgt. Vorteil: Sie müssen sich nicht um einen Stromversorger kümmern. Nachteil: Freie Stromanbieterwahl ist leider nicht möglich. - Eines der Zimmer hat kein Fenster und bietet sich dementsprechend eher als Abstellraum an.*** Lagebeschreibung: Das Haus liegt äußerst ruhig am Ortsrand von Gunzendorf, ca. 9 Kilometer östlich von Rothenburg ob der Tauber und einen Kilometer entfernt vom Gemeindezentrum Geslau, wo es auch eine Einkaufsmöglichkeit gibt. Im Ort selbst gibt es einen neu gestalteten Spielplatz direkt an einem Bach sowie ein ebenfalls neu errichtetes Feuerwehr-/Gemeinschaftshaus. Nur 2 Kilometer vom Ort entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet Karrachsee mit umliegenden Wäldern. Wer Alpakas und andere Tiere mag, wird bei einem Spaziergang durch das Dorf bestimmt auf seine Kosten kommen. Raumaufteilung: siehe Grundriss in den Fotos Besichtigungstermine: nach Vereinbarung Strom ist Teil der Nebenkosten: Wichtige Info: Die Kosten für Strom sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Das Haus wird vom regionalen Standard-Energieversorger mit Strom versorgt. Vorteil: Sie müssen sich nicht um einen Stromversorger kümmern. Nachteil: Freie Stromanbieterwahl ist in dem Fall leider nicht möglich.
