Kaufpreis 335.000 €
75217 Birkenfeld
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese großzügige Eigentumswohnung erstreckt sich über eine Fläche von 104 Quadratmetern und beeindruckt mit einem einladenden Balkon, der der perfekte Ort für Entspannung und gemütliche Abende im Freien ist.Die Wohnung zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung aus. Der Wohnbereich ist von natürlichem Licht durchflutet und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Die zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten und sind ideal für Familien oder Paare.Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die attraktive Lage für Familien und Berufstätige resultiert aus der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.Birkenfeld an der Enz, mit den Ortsteilen Gräfenhausen und Obernhausen, liegt direkt am Eingang zum Schwarzwald. Naturfreunde können in und um Birkenfeld zahlreiche Wander- und Spazierwege genießen oder auf dem Walderlebnispfad mehr über den Lebensraum Wald erfahren. Die Stadt liegt auch auf der ersten Etappe des "Westwegs", der von Pforzheim nach Basel führt und somit Teil des Europäischen Fernwanderwegs E1 ist.Dank der verkehrsgünstigen Lage über die B 294, B 10 (nur wenige Kilometer zur A 8) und der täglichen Anbindung durch etwa 120 Busse sowie die Stadtbahnstrecke Pforzheim - Bad Wildbad haben sich verschiedene Gewerbe- und Industriezweige in Birkenfeld etabliert.Die Stadt bietet eine Vielzahl von infrastrukturellen Einrichtungen sowie ein abwechslungsreiches sportliches und kulturelles Angebot. Sportanlagen wie die "Erlach"-Anlage mit drei Spielfeldern, leichtathletischen Einrichtungen, zwei Mehrzweckhallen und einer neuen Sporthalle stehen ebenso zur Verfügung wie verschiedene Sportplätze und Tennisanlagen. Im kulturellen Bereich investiert Birkenfeld in den Bau einer modernen Bibliothek auf dem Gelände der Friedrich-Silcher-Schule, die regelmäßig private und gemeindliche Kunstausstellungen im Rathaus beherbergt.Die Betreuung von (Klein-)Kindern ist durch neun Kindergärten bzw. Kindertagesstätten, darunter ein dreigruppiger Waldkindergarten im Gewann Forchenschlag und im Gewann "Talwiesenäcker" östlich des Erlachs, gewährleistet. Am Schulzentrum Ludwig-Uhland-Schule ist eine Ganztagesschule für den Grund- und Hauptschulbereich vorhanden. Insgesamt sorgen drei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule für eine umfassende schulische Bildung. Ein kommunales Jugendzentrum bietet zudem verschiedene Aktivitäten für heranwachsende Jugendliche an. Ausstattung: - Geräumiger Balkon für entspannte Stunden im Freien.- Hochwertige Ausstattung in allen Räumen.- Moderne Küche mit hochwertigen Geräten.- Zentral und dennoch ruhig gelegen.- Große Fensterfronten für eine helle Atmosphäre.- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche.- Separates Gäste-WC ausbaubar Sonstiges: Als Partner der PMG Immobilien bietet die PMG Financial Services Ihnen im Vorfeld eine umfassende und kompetente Beratung in allen Finanzierungsfragen.Wir realisieren für Sie TOP-Konditionen durch einen umfassenden Bankenvergleich unter zahlreichen regionalen und überregionalen Bankpartnern.Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit Adresse,erst nach vorheriger Überprüfung Ihrer Daten des komplett ausgefüllten Kontaktformulars zusenden können. Provision: 3,57
