Kaufpreis 495.000 €
85540 Haar
Zimmer 4
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 92 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Haar grenzt östlich an die Landeshauptstadt München an und ist eine familienfreundliche Gemeinde mit hohem Wohnwert.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, dm, Hagebaumarkt, Getränkemarkt, Ärzte, Apotheken etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt ist ca. 10 Minuten fußläufig vom Zentrum des Ortskerns entfernt, hier findet jede Woche ein Wochenmarkt statt, welcher einlädt regionale, frische Produkte direkt vom Erzeuger zu kaufen.Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles in Haar und den umliegenden Gemeinden vertreten und problemlos zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten für Klein - und Kindergartenkinder. An manchen Grundschulen werden zudem Ganztagsklassen oder auch Mittags - bzw. Hausaufgabenbetreuungen angeboten. Haar verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die S-Bahn S6 fährt im 20-Minuten-Takt und wird in den Hauptverkehrszeiten zum 10-Minuten-Takt durch die S4 ergänzt. Vom Bahnhof in Haar brauchen Sie ca. 20 Minuten bis zum Marienplatz und 23 Minuten bis zum Hauptbahnhof München. Sowohl der Bahnhof Haar als auch der Bahnhof Gronsdorf sind fußläufig binnen 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Innerhalb Haars und in die umliegenden Orte fahren mehrere Buslinien, welche ebenfalls an das Münchner U-Bahn-Netz angebunden sind. Zum Truderinger Bahnhof mit Anbindung an die U-Bahn Linie U2, sind es ebenfalls nur ca. 15 Minuten mit dem Bus.Die Gemeinde Haar bietet ein großes Kultur- und Freizeitangebot und verfügt über ein eigenes Kino und ein Freibad. Der Racket-Park des TSV-Haar mit seinen diversen Sportangeboten wie Tennis, Fußball, Kindersport und vielem mehr, bietet eine tolle Abwechslung zum Alltag. Zur Autobahn A99 mit Anbindung an die A94/A8/A9 sind es nur ca. 5 Minuten mit dem PKW. Egal ob Sie einen Ausflug in die Berge, an die zahlreichen Seen im Umland machen oder zum Flughafen München fahren, alle Ziele sind in ca. 30 - 60 Minuten zu erreichen. Ausstattung: Die Wohnung teilt sich in folgende Räume auf: Flur, Kinderzimmer/Home Office, zweites Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Abstellkammer, Wohnzimmer und zwei Balkone. Vom Flur aus erreicht man alle Räume der Wohnung. Das erste Kinderzimmer, welches sich ebenfalls optimal als Home Office oder Gästezimmer eignen würde sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der Ostseite. Von beiden Zimmern aus erreicht man den durchgehenden Ost-Balkon. Auch vom zweiten Kinderzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen weiteren Balkon, welcher Richtung Westen zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche ist vom Wohnbereich getrennt und verfügt über ein Fenster. Neben der Küche befindet sich eine kleine Abstellkammer, welche sich hervorragend als Speise eignet und Stauraum für Haushaltsgeräte etc. bietet. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 1998 renoviert und zeitlos weiß gefliest. Im Badezimmer befindet sich zudem ein Anschluss für eine eigene Waschmaschine und einen Trockner.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht für einen PKW-Außenstellplatz. Im Untergeschoss befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradkeller mit direktem Zugang nach Draußen. Sonstiges: Wir handeln im Alleinauftrag des Verkäufers. Dieses Objekt wird durch einen Makler der Wüstenrot Immobilien GmbH Ludwigsburg angeboten. Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % auf die Kaufpreissumme. Diese wird fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Sie möchten ein Finanzierungsangebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne schnell und kompetent zur Verfügung.Sie haben den Gedanken eine Immobilie zu verkaufen oder möchten den aktuellen Marktwert dieser Immobilie wissen? Nutzen Sie die Möglichkeit mit unserer professionellen Marktpreiseinschätzung! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern Provision: 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
