Kaufpreis 749.000 €
86154 Augsburg
Zimmer 12
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 12
Größe: 252 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.728,00 EUR Lage: Augsburg-OberhausenDas Objekt befindet sich in einer zentralen, attraktiven und dennoch ruhigen Wohnlage in nördlicher Stadtlage von Augsburg. Nicht nur die Nähe der Altstadt, der malerischen Wallanlagen, und die idealen Verkehrsanbindungen machen diesen Stadtteil zu einem interessanten Wohn- und Anlageobjekt, sondern auch die unmittelbare Nähe der grünen Wertachauen mit ihren Wander- u. Radwegen. Augsburg liegt direkt an der AutobahnMünchen-Stuttgart (A8) und der Bundesstraße (B2) zwischen Nürnberg und dem Allgäu. In nächster Nähe befinden sich alle Einrichtungen, die man zum Leben braucht: Allgemein- und Fachärzte, Banken, Bus- und Strassenbahnhaltestellen,Bahnhof, Grundschule, Gymnasium, Kindergärten, Kirchen, gepflegte Restaurants sowie gut sortierte Geschäfte. Sämtliche kulturellen Einrichtungen sind leicht erreichbar. Es besteht eine hervorragende Anbindung sowohl an den innerstädtischen, als auch den überregionalen Verkehr, das Stadtzentrum ist in ca. 15 Min. erreichbar. Über den ca. 1000 Meter entfernten Kobelweg haben Sie einen direkten Zubringer auf die Umgehungsstraße B 17und auf die Autobahn A8. Ausstattung: Ausstattung:- Gesunder Wohnungsmix mit gut durchdachten Grundrissen- Ideal zur Kapitalanlage!- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden- Einzelgarage + vorgelagerter Stellplatz- Gas-Einzelöfen- Vollunterkellert mit Waschraum und Kellerabteilen- Vollvermietet- Und vieles mehr! Objekt: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1959 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 252 m², welche sich auf 6 Wohneinheiten verteilt. Die 6 Wohnungen teilen sich auf in zwei 1-Zimmer-Apartments mit je 27 m², zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je 60 m², sowie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit 43 m² & 35 m².Die Wohnungen bestechen alle durch ihren gut durchdachten Grundriss.Aufgrund der Größen der Wohnungen eignen sich diese bestens zur Kapitalanlage. Der geringe Grundstücksanteil sorgt für die Möglichkeit einer hohen Abschreibung (AfA), und ist somit auch steuerlich sehr interessant!Das Haus ist vollvermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.894,- € (=11,48 €/m²).Vor der Haustüre befindet sich eine Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz.Das Haus ist vollunterkellert. Jeder Wohnung ist ein großzügiger Kellerabteil zugeordnet. In der Waschküche steht jedem Mieter ein Waschmaschinenanschluss mit eigenem Stromanschluss zur Verfügung.Die Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, und dennoch zentral in Augsburg-Oberhausen.Aufgrund der Privatsphäre der Mieter werden Bilder von den Wohnungen nicht veröffentlicht. Gerne stellen wir Ihnen diese auf Anfrage zur Verfügung. Sonstiges: Exklusiver Vertrieb durch Lechfeld Immobilien GmbH im qualifizierten Alleinauftrag.Nach Eingang Ihrer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage, werden wir Sie zeitnah kontaktieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine Exposés mit detaillierten Adress-, und Objektangaben versenden können, ohne dass Sie uns eine Kontaktanfrage mit Ihren Kontaktinformationen gesendet haben.Wichtiger Hinweis: Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.Maklerprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte: Garage vorhanden Provision: 3,57% inkl. MwSt.
