Kaufpreis 890.000 €
85051 Ingolstadt
Zimmer 9
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 9
Größe: 250 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 4- Familienhaus ist in Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und als Doppelwohnhaus konzipiert. Es besitzt zwei Eingänge mit zwei Hausnummern, zwei Garagen und zwei Außenstellplätze. Die große 5- Zimmer- Wohnung hat einen eigenen Eingang, über den zweiten Eingang erreicht man die drei kleineren Wohnungen.Das Haus ist komplett unterkellert, es wird mit einer Ölheizung beheizt und der Speicher ist ausgebaut. Die Fundamente sind aus Stampfbeton, die Wände aus Ziegel, die Decken aus Stahlbeton, das Dach ein Pfettendachstuhl mit Pfannen und die Fenster aus Sipo- Mahagoniholz, bzw. moderne Kunststofffenster.Das große Grundstück eignet sich später auch für ein bis drei Neubauten, nachdem die GFZ von 0,6 eine Bebauung von ca. 505 qm zulässt. Wohnungen: Im Erdgeschoß und 1.OG gibt es eine große, geräumige, vermietete ca. 100 qm, 5- Zimmer- Wohnung inkl. Hobbyraum und einem großen Gartenanteil, sowie nebenan im EG ein leeres, ca. 43 qm großes Apartment mit Südterrasse und Gartennutzung. Ein weiteres leeres, ca. 43 qm Apartment mit Südbalkon befindet sich im 1.OG.. Die leere 2- Zimmer Wohnung mit Wohnküche im Dachgeschoß hat ca. 50 qm. Aufgrund des eigenes Eingangs, kann diese Hälfte vom Haus, als Doppelhaus mit Garten, Balkon und ganzem Dachgeschoß umgebaut werden. Das 2. Hälfte bleibt für ca. 1000 € vermietet und ist im Kaufpreis inklusive. Alle Wohnungen sind mit Laminat oder Fliesenbeleg ausgelegt, die Bäder gefliest, die Fenster aus Holz, bzw. teilweise wurden sie gegen moderne Kunststofffenster ersetzt.Jede Wohnung besitzt außerdem ein Kellerabteil. Flächen und Mieten: EG: 5-Zi. inkl. Hobbyraum, Terrasse u. Garten, ca. 100 qm, 871 € plus 250 € BK; EG: 1-Zi., Terrasse u. Garten, ca. 43 qm, frei, (515 € plus 120 € BK); 1.OG: 1-Zi. West- Balkon, ca. 43 qm, frei, DG: 2-Zi. mit Wohnküche, ca. 50 qm, frei.Die Jahresnettomieteeinnahme in Höhe von 10.452 Euro pro Jahr, senkt die monatliche Belastung der selber genutzten Doppelhaushälfte. Wichtige Details: Besichtigungen nur nach vorheriger Absprache mit einem unserer Mitarbeiter.Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Hinweis:Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision.Haftung:Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle im Exposé gemachten Angaben, z.B. Baujahr, Quadratmeter, Grundrisse und Ausstattung, beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für sie kann keine Haftung übernommen werden.Provision:Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19% Mwst. Sie ist nach der notariellen Verbriefung verdient und fällig. Besonderheit: Nachdem in der einen Haushälfte, das Erdgeschoß, das 1.OG und das Dachgeschoß frei sind, können die drei Wohnungen mit ca. 146 qm wie als kleines Doppelhaus genutzt werden. Provision: 3,57 % verdient und zahlbar nach dem Notarvertrag
