Kaufpreis 349.000 €
29308 Winsen (Aller)
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer erhöhten, gepflegten und beliebten Wohngegend mit ländlichem Charme und dennoch ist die Immobilie zentral gelegen um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig, mit dem Auto, sowie mit dem Bus schnell zu erreichen. In einem Umkreis von ca.5 - 10 Minuten befinden sich mehrere Arzt- und Physiotherapiepraxen, Drogerie- und Supermärkte, Apotheken sowie einige Banken. Restaurants, Cafés & Bäcker und Fleischereien ergänzen das gastronomische Angebot.Kindergärten, Kindertagesstätten, sowie Grund- und Oberschule unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Für Freizeitsportler, Jogger und Wanderer laden schöne Wald- und Fahrradwege, Sport- und Tennisplätze, sowie ein Hallen & Freibad und Fitness Studio in näherer Umgebung ein. Insbesondere Meißendorf, mit seinem Hüttensee und kleinem Sandstrand, bietet Spaß und Erholung im Sommer. Der Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der schönen Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover sind es ca.10 km. Die Gemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.In der Gemeinde Winsen gibt es wunderschöne Naherholungsgebiete. Hier sind besonders die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet, hervorzuheben. Die naturnahe Umgebung bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, Feldern und Flüssen einen hohen Erholungswert, sowie zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur beste Wohnbedingungen! Ausstattung: Objektart: freistehendes EinfamilienhausBaujahr: 1978Zimmerzahl: 5 ZimmerWohnfläche: ca. 135 m² Grundstück: ca. 746 m²Küche: Einbauküche mit E-GerätenBad: 1 x Wannen & Duschbad, 1 x Gäste-WCStellplatz: 1 x große Garage, 3 x StellplatzGarten: gepflegter Garten mit GartenteichTerrasse: südwestlich ausgerichtete TerrasseSonstiges: - Isofenster, sowie Rollläden- gedämmte Fassade & Zwischendecke- Keller- Split- Klimaanlage- Glasfaseranschluss- Markise für Terrasse Objekt: Zum Verkauf steht hier ein freistehendes Einfamilienhaus in einer bevorzugten, zentralen Top Lage von Winsen. Das 1978 im Bungalowstil erbaute Haus wurde auf einem wunderschön ruhig und nicht einsehbaren Grundstück mit ca. 746 m² errichtet.Die 5 Zimmer mit flexibler Grundrissgestaltung verteilen sich ebenerdig auf einer angenehmen Wohnfläche von ca. 135 m² und lassen dennoch Spielraum für Umgestaltungen. Das gepflegte und gedämmte Haus wurde stetig renoviert und modernisiert. Vom großen Eingangsbereich teilen sich zur linken Seite die helle Küche mit Anbindung zum klimatisierten Essbereich und dem offenem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, mit direktem Ausgang zur südwestlich gelegenen Terrasse. Hier können Sie am Außenkamin gemütliche und gesellige Abende verbringen und im gepflegten Garten mit Gartenteich die Ruhe zum entspannen finden.Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste- WC und ein Büro, welches auch als weiteres Kinderzimmer nutzbar wäre.Vom Flur aus teilen sich noch ein zusätzliches Kinderzimmer, das große klimatisierte Schlafzimmer mit Ecknische und das helle Wannen - und Duschbad.Im Kellergeschoss wurde, aufgrund der hohen Decken,ein zusätzliches, beheiztes Kinderzimmer mit Fenster, TV Empfang und Einbauschrank umgestaltet und würde auch für Hobby oder Büro genutzt werden können. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine große Garage mit elektrischem Tor, welche ursprünglich als Doppelgarage gebaut wurde. Hier könnte man einen zusätzlichen Hobby- oder kleinen Werkstattbereich einrichten. Für die Bewässerung des Gartens wurde ein Brunnen mit Beregnungsanlage und Pumpe angelegt. Die Einbauküche mit E-Geräten gehört mit zum Angebot.Lassen Sie sich bei einem 360 Grad online Rundgang oder einer Vor- Ort Besichtigung dieses außergewöhnliche Haus näher bringen und genießen Sie eventuell bald die einmalig ruhige aber dennoch zentrale Lage dieser Immobilie in Winsen. Sonstiges: Baujahr Heizungsanlage: 1994Wesentlicher Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisEnergieausweis gültig bis: 18.02.2034Endenergiebedarf: 193,1 kWh/(m²*a)Energieklasse: FSonstiges:Die vom Verkäufer & Käufer der Immobilie zu zahlende Maklergebühr beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklergebühr wird auch geschuldet bei mitverkauftem Inventar-oder Zubehör.Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Weitergabe des Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Ich bitte um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen oder Besichtigungen mit Angabe der Kontaktdaten wie Name, Email Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Stichworte: Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. Mwst. inkl. MwSt.
