Kaufpreis 425.000 €
86415 Mering
Zimmer 4
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 83 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Marktgemeinde Mering mit ihren 4 Ortsteilen befindet sich am Rande des Lechfelds in der Region Augsburg, unmittelbar an der B2.Der Ort liegt an der Bahnlinie Augsburg-München und verfügt über 2 Bahnhöfe. Pendler erreichen die Landeshauptstadt im ½ Stunden-Takt mit Regionalzügen in 30 Minuten. Es besteht ferner eine Bahnverbindung ins bayerische Voralpenland über Geltendorf Richtung Ammersee, Weilheim u. Schongau. Das ca. 15 km entfernte Augsburg ist mit Regionalbahn bzw. Bus gut erreichbar.Zur A8 Richtung München gelangt man über die Anschlussstelle Odelzhausen, Richtung Stuttgart über die B17 bei Königsbrunn. Der Flughafen München ist mit nur einmal Umsteigen gut erreichbar.Mering erfreut sich durch gute Infrastruktur und regem Geschäftsleben großer Beliebtheit bei Familien (auch aus dem Großraum München). Angefangen von Kitas, Kindergarten bis zu sämtlichen Schultypen ist alles am Ort vorhanden. Mering bietet natürlich auch soziale, pädagogische und kulturelle Einrichtungen Vielfältige Gastronomie und umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Objekt: Die Doppelhaushälfte liegt ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet von Mering. Die B2 Richtung Augsburg/Fürstenfeldbruck ist gut erreichbar, auch zum Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach München ist es nicht weit.Die Doppelhaushälfte ist nahezu vollständig unterkellert und hat einen praktischen Außenzugang in den Keller und zum Garten.Das Haus stammt aus dem Jahre 1962, der kleine Anbau im Eingangsbereich aus 1972. Im Haus sind massive Holztreppen eingebaut. Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach verglast. Aktuell sind die Böden mit pflegeleichten Fliesen sowie Teppich ausgelegt.Im Erdgeschoss liegen die Küche sowie das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Südterrasse mit Blick in den Garten. Ein Gäste-WC mit Fenster und zusätzlicher Duschkabine ist vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und ein Kinderzimmer. Das Bad wurde Mitte der 1990 erneuert, hat ein Fenster und eine Wanne. Hier ist auch eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Zimmer, ein kleiner Abstellraum und zusätzliche Speicherkapazität.Auf dem gepflegten und eingewachsenen Gartengrundstück ist genügend Platz zum Relaxen oder Spielen.Auch ein Anbau an das bestehende Haus wäre denkbar.Zum Haus gehört eine große Einzelgarage mit Stromanschluss und praktischem elektrischen Torantrieb.Das Haus ist frei und Sie können mit den Modernisierungsarbeiten zügig beginnen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
