Kaufpreis 285.000 €
93326 Abensberg
Zimmer 4
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 4
Größe: 97 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das ca. im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet wurde.Auf einem Grundstück von 911 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 97 m². Das Erdgeschoss wurde mit zwei Schuppenanbauten über die Jahre vergrößert und verfügt über Flur, Küche mit Durchgang zum Schlafzimmer, Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wohnzimmer.Im Dachgeschoss befindet sich ein Durchgangszimmer zu einem weiteren Zimmer.Die Nutzfläche vor dem Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter auch die Option eines Abrisses des bestehenden Hauses, um Platz für einen Neubau zu schaffen. Lage: Das Pfarrdorf Offenstetten ist ein Ortsteil der Stadt Abensberg im Landkreis Kelheim in Niederbayern, und die östlichste Gemarkung im Stadtgebiet. Der Ort liegt an den Rändern und teils auch in den Ebenen eines Sandbeckens, das von der hier einst über das Hopfenbachtal nordwärts in den Kelheimer Talkessel abfließenden eiszeitlichen Ur-Abens geschaffen wurde.Das Objekt befindet sich mittig im nördlichen Teil von Offenstetten mit direkter Anbindung an die Hauptstraße.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind teilweise im Ort oder direkt im ca. 4 km entfernten Abensberg vorhanden. Die Verkehrsanbindung in Abensberg-Offenstetten ist als gut zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man schnell zur Autobahn A93 Richtung Regensburg bzw. Ingolstadt oder über die Bundestraße B16. Busverbindungen bieten direkte Anbindungen an umliegende Ortschaften. Aufteilung: Erdgeschoss:- Flur- Küche mit Durchgang zum Schlafzimmer- Abstellraum- Schlafzimmer- Tageslichtbad mit Dusche- WohnzimmerDachgeschoss:- 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) Ausstattung: - Massivbauweise- Satteldach- Betondachziegel- Fassade: Putz- Doppeltverglaste Kunststofffenster (weiß)- Rollläden - Dachgeschoss ausgebaut- Bodenbeläge: PVC, Fliesen, Holzboden- Tageslichtbad mit Dusche Sonstiges: Aktuelle Nutzung:Das Haus ist nicht gepflegt und bedarf einer umfassenden Sanierung sämtlicher Gewerke. Sonstiges:Das Gebäude wurde mit der Öl-Zentralheizung vom Nebenhaus mit geheizt ! Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten KaufpreisHandelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 6
