Kaufpreis 268.000 €
40474 Düsseldorf
Zimmer 2
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 2
Größe: 45 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf Golzheim. Golzheim ist ein gehobener Stadtteil im Norden von Düsseldorf, der für seine attraktive Lage am Rhein und seine Nähe zur Innenstadt bekannt ist. Golzheim liegt malerisch am westlichen Ufer des Rheins und grenzt im Osten an die Düsseldorfer Innenstadt. Diese einzigartige Lage macht Golzheim zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Düsseldorf. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus moderner Architektur und historischen Gebäuden aus, die ihm eine charmante Atmosphäre verleihen.Die Uferpromenade entlang des Rheins ist ein beliebter Ort zum Flanieren und Entspannen. Hier können Anwohner und Besucher den Blick auf den Fluss genießen, während sie entlang der Wege spazieren oder in den zahlreichen Cafés und Restaurants am Rheinufer einkehren. Die Rheinwiesen bieten zudem viel Platz für Aktivitäten im Freien und Picknicks mit einem atemberaubenden Panoramablick auf die Düsseldorfer Skyline.Golzheim ist auch für seine exzellente Verkehrsanbindung bekannt. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht es den Bewohnern, bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln die zahlreichen Geschäfte, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in der Stadt zu erreichen. Die U-Bahn-Linie U78 verläuft durch Golzheim und bietet schnelle Verbindungen zu anderen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof.Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Golzheim ebenfalls reichlich. Die Nordstraße, eine der Hauptgeschäftsstraßen in Düsseldorf, bietet eine breite Palette von Boutiquen, Geschäften und Dienstleistungen. Golzheim ist auch Heimat einiger erstklassiger Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten.Insgesamt bietet Düsseldorf Golzheim eine erstklassige Mischung aus urbanem Lebensstil, Naturerlebnis am Rheinufer und einer breiten Palette von Annehmlichkeiten. Dieser Stadtteil zieht eine vielfältige Gemeinschaft von Bewohnern an, von Familien bis zu jungen Berufstätigen, die die Vorzüge einer erstklassigen Lage in der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens schätzen.Die nächste Grundschule (KGS Thomas Schule) ist etwa 1,6 Kilometer, eine weiterführende Schule (Georg-Büchner-Gymnasium) rund 650 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Paracelsus Klinik Golzheim Düsseldorf) sind es ungefähr 800 Meter. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:U-Bahn | Reeser Platz (circa 500 Meter)Bahnhof | Derendorf (circa 2 Kilometer) Ausstattung: Die helle und möblierte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 45 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Erdgeschoss.Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag mit einem guten Buch ausklingen lassen.Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen die Küche und das Bad ab.Die offene Einbauküche ist zeitgemäß ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind ein Herd, ein Backofen und eine Dunstabzugshaube.Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das neu gemachte Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Dusche und ein Handtuchwärmer.Die Wohnung wurde Ende 2021 bis 2022 komplett saniert inklusive neuen Heizkörpern, neuer Vinylfußboden, neue Türen, neues Bad, Strom und Wasserleitungen.Außerdem gut zu wissen:- Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.- Ein Hausmeister, en Gärtner und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Vinyl ausgestattet.- An den Fenstern sind Rollläden vorhanden.- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.- Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz in einer Garage.Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1972 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
