Kaufpreis 370.000 €
74182 Obersulm
Zimmer 8
Größe 174 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 8
Größe: 174 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Wein, Wald, See und Berge - In Obersulm werden alle Sinne verwöhnt!Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Affaltrach, einem Ortsteil der Gemeinde Obersulm, zu welcher auch die angrenzenden Ortschaften Willsbach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach und Weiler gehören. Die Kleinstadt ist eingebettet in eine einzigartige Landschaft, umgeben von Weinbergen, Wald und dem Breitenauer See. Obersulm selbst ist eine belebte Gemeinschaft! Über alle Generationen hinweg sehen sich Stadt und Bürger als eine familienfreundliche Gemeinde mit einem lebendigen Vereinsleben.Die Gemeinde verfügt über alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, alle Bildungseinrichtungen von Grundschule bis Gymnasium, Ärzte, Apotheken und vieles mehr sind direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe zu finden.Ausreichende Entfaltungsmöglichkeiten bieten die vielfältigen Freizeitangebote, so ist z.B. der nahegelegene, 40ha große Breitenauer See mit einem 4 km langen Seerundweg ein Eldorado für Wassersportfreunde. Segeln, Surfen, Baden und Erholen ist hier Programm! Zusätzlich bietet der Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald einzigartige Wander- und Ausflugsziele direkt vor der eigenen Haustüre.Ausgewiesene Gewerbegebiete zeigen die wirtschaftliche Stärke der Region in verschiedenen Branchen. Vor allem der traditionelle Weinbau prägt das Landschaftsbild.Aufgrund der hervorragenden Lage ist eine sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz der A81 und der A6 vorhanden. Obersulm liegt an der B 39 von Heilbronn nach Mainhardt und mit den Bahnhöfen Willsbach und Eschenau sowie den Haltepunkten Sülzbach, Sülzbach Schule, Affaltrach und Wieslensdorf an der Bahnstrecke Crailsheim-Heilbronn. Seit dem Dezember 2005 fährt dort im halbstündigen Takt die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn von Öhringen über Heilbronn bis nach Karlsruhe. Ausstattung: Hör mal wer da hämmert - Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen diverse Möglichkeiten.Durch die Bauweise und den Praktischen Schnitt finden in diesem Haus drei Familien ein Zuhause. Es kann somit als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder auch als Kapitalanlage dienen. Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum mit der Ölheizung vom Baujahr, Zwei Praktische Abstellräume und eine Waschküche. Dadurch, dass die Immobilie am Hang gebaut ist, befindet sich die eine Hälfte des Untergeschosses auf Erdgeschossebene und die zwei Garagen finden somit ebenfalls Ihren Platz. Im Erdgeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen großen, offenen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer mit viel Tageslicht, ein separates WC und die Garderobe. Auch einen der zwei Balkone finden Sie im Erdgeschoss, sowie die herrliche und komplett gepflasterte Terrasse. Hinauf durch den hellen Treppenaufgang gelangen Sie dann in das Obergeschoss, welches vom Schnitt und der Aufteilung her dem Erdgeschoss gleicht. Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls ein großzügiger Balkon mit herrlichen Aussichten über Affaltrach. Im Dachgeschoss finden Sie zwei Zimmer, ein WC und weiteren Stauraum.Die weitläufige Gartenfläche rundet das Immobilienangebot ab. Der große Garten eignet sich perfekt um den Kindern ein Spielparadies zu errichten, eine Oase für Haustiere zu realisieren oder einfach um den grünen Daumen auszuleben. Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie! Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem Haus für die ganze Familie oder nach der perfekten Kapitalanlage? Dann hat Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien hier genau das Richte für Sie!Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um ein im Jahr 1962, am Hang erbautes Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und großer Garage. Das Gesamtgrundstück hält für Sie eine Fläche von 659 m² bereit, mitten im Grünen. Hier finden drei Wohneinheiten Platz. Erbaut wurde dieses Objekt im idyllischen Affaltrach, einem Teilort der Gemeinde Obersulm. Das hier angebotene Haus stellt Ihnen eine reine Wohnfläche von ca. 175 m², 8 Zimmer, zwei Balkone, eine herrliche Terrasse, viel Gartenfläche und zwei Garagen zur Verfügung. Drei weitere Stellplätze im freien runden das Immobilienangebot ab.Aktuell ist die Wohnfläche wie folgt auf die einzelnen Wohnparteien aufgeteilt: Wohnung EG - 70 m²Wohnung OG - 70 m² Wohnung DG - 35 m²Zur Zeit ist das gesamte Gebäude leerstehend, sodass einer Renovierung nichts mehr im Weg steht. Beheizt wird das Objekt aktuell noch mit einer Öl-Zentralheizung vom Baujahr.Kommen Sie an und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihren persönlichen Wohndiamant. Schicken Sie uns hierzu einfach eine unverbindliche Anfrage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 659,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 61.9, Distanz zur Autobahn: 7.5 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé
