Kaufpreis 199.800 €
92726 Waidhaus
Zimmer 13
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 13
Größe: 330 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: liegt im Fußwegbereich des Ortszentrums,Läden, Schulen,KiGa, Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, Busverbindung, gute Verkehrsanbindung zur A 6 Naturpark Oberpfälzer Wald Objektbeschreibung: Dieses im Herzens Waidhaus´ gelegene und solide 4-Familien-Haus, mit einer interessanten Rendite von über acht Prozent ist nicht nur lukrativ, sondern hat auch einen gewissen Charme. Alle Wohnungen mit verschiedenen Größen haben entweder einen Balkon oder die Gartennutzung. Aus diesem Grund werden immer wieder gute Mieter gefunden, denn sie sind auch sehr dankbar, wirklich bezahlbaren Wohnraum dadurch zu haben. Derzeit wurde lediglich für den Verkauf eine Wohnung frei gehalten und wird dann wieder vermietet, wenn das der neue Eigentümer so wünscht. Zum Wohnhaus gehört eine Garage und ein Abstellraum, die bisher immer separat gute Mieter gefunden hatten. Die Lage des Hauses ist insofern sehr attraktiv, da alle Geschäfte, Schulen und Kitas zu Fuß erreichbar sind. Die Infrastruktur hier ist sehr bodenständig und die nahe Verkehrsanbindung zur A 93 ist von hier aus ebenso recht günstig. Ausstattung: massive Bauweise aus Ziegel und teilweise Bruchsteinen im Kellerbereich, teilunterkellert mit altem Kellergewölbenvollerschlossen mit Kanal, Wasser, Strom, DSL bis 250 mbit/sVier Mieteinheiten: Altbau - EG: 4 Zimmer, Küche, Bad mit ca. 110 m² Altbau - OG: 5 Zimmer, Küche, Bad ca. 110 m² - wird als eine Einheit, also ganzes Haus für EUR 735,-- monatlich vermietet - Mieter nutzt den gesamten GartenNeubau - OG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit ca. 60 m² = EUR 313,-- monatlichNeubau - DG: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit ca. 50 m² = EUR 300,-- monatlichGarage für EUR 60,-- monatlichAbstellraum für EUR 20,-- = Gesamteinnahmen pro Monat: EUR 1.428,--= Jahresnettomiete: EUR 17.136-- = 11-fache Miete = Nettorendite von 8,4 %Vermietung kann übernommen werdenAbstellraum für Tonnen und GeräteHolz- und Kunstoffenster, einfache AusstattungInnenhof mit Stellplätzenerhöhte Abschreibung - § 7h EStG - Städtebauförderung bei Renovierung Preisinformation: 3 GaragenstellplätzeIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.040,00 EUR Provision: provisionsfrei
