Kaufpreis 550.000 €
91741 Theilenhofen
Zimmer 9
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 9
Größe: 239 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Theilenhofen liegt zwischen dem Altmühltal und den fränkischen Seen - Kleiner und Großer Brombachsee.Auch zum Altmühlsee bestehen über die B13, an der Theilenhofen liegt, gute und schnelle Verbindungen.Über das Radwegenetz gelangen Sie mit dem Fahrrad ebenso schnell in die Urlaubszentren wie auch in das Altmühltal. Weiter haben wir einige schöne Rundwanderwege ausgewiesen.Wir sind eine ländliche Gemeinde mit guter Infrastruktur, d. h. vor Ort haben wir eine neue Schule, einen 3 - gruppigen Kindergarten und eine 1999 gebaute Sportanlage. Objekt: Das Wohnhaus wurde 1974 als Einfamlienhaus errichtet. 1994 wurde ein Winkelanbau mit Loggia errichtet und das Dachgeschoss komplett ausgebaut.Durch diesen Erweiterungsbau hat der Wohnbereich im Erdgeschoss viel Platz und Licht gewonnen. Eine gemütliche Wärme schafft der Kachelofen, von dem das gesamte Erdgeschoss profitiert.Das Wohnzimmer in der Dachgeschosswohnung hat einen Sichtdachstuhl und wirkt großzügig und hell.2016 wurde das Wohnhaus an die Nahwärme angeschlossen und profitiert daher von einem modernen und günstigen Heizsystem. Der Keller wurde 2014 zu einer separaten ca 60 m² Einliegerwohnung mit direkten Außenzugang umgebaut.Die gepflegte Immobilie besticht nicht nur mit viel Wohnfläche und den gepflegten Außenanlagen. Die überdachte Frühstücks-Terrasse im EG ist vom Wohn- und Schlafzimmer zugänglich.Die Bewohner der DG-Wohnung können es sich auf der überdachten Loggia im Liegestuhle gemütlich machen. Ein großzügiger Freisitz vor dem Haus lädt zu gemütlichen Grillabenden unter schattigem Weinlaub ein.Für Gartenliebhaber und Selbstversorger ist die Immobilie wie geschaffen. Im rückwärtigen teil des Grundstücks findet man einen Gemüsegarten mit Gewächshaus sowie einen Obstbaumbestand. Ein Kaltkeller unter der Terrasse mit separatem Zugang ist für Gemüse, Obst und Weinlager geeignet.Momentan sind EG und OG vermietet. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
