Kaufpreis 639.000 €
63512 Hainburg
Zimmer 3
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 3
Größe: 131 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Klein-Krotzenburg, nur ca. 150 Meter vom Mainradweg und der Klein-Krotzenburger Schleuse entfernt. Der liebenswerte Ortsteil von Hainburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und dem nahegelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Elektrische Rollläden- Barrierefrei- Schwellenarm- Terrassenüberdachung - Niedrigenergiehaus im KfW55-Standard- Luft-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- Kunststoff-Isolierglasfenster, Dreifachverglasung- Elektrische Rollläden- Video-Sprechanlage- Fußbodenbelag mit großformatigen Fliesen- Bad mit bodentiefer Dusche und WC- Gäste-WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss- Große Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung- Kleine Terrasse mit West-Ausrichtung- Gartenanteil mit ca. 440 m² zur Alleinnutzung - Personenaufzug bis in die Tiefgarage- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)- Tiefgaragenstellplatz Objekt: Ein Traum für Gartenfreunde! Mit dieser Wohnung erhalten Sie die perfekte Kombination aus einer komfortablen Eigentumswohnung und einer Gartengröße, wie sie sonst nur bei freistehenden Häusern zu finden ist. Für diesen wundervolle Gartenanteil besitzen ausschließlich Sie das Nutzungsrecht und können ihn nach Ihren Vorstellungen anlegen.Ihr neues Zuhause liegt in eine ruhigen Anliegerstraße, nur wenige Meter vom Main entfernt, im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 2023 fertiggestellt, Ihre Wohnung ist bezugsfertig und mit hochwertigen Komfortmerkmalen ausgestattet. Aktuell ist sie als 3-Zimmer-Wohnung aufgeteilt. Neben zwei Schlafzimmern gibt es einen außergewöhnlich großzügigen Wohnraum mit integrierter Küche und direktem Zugang zu zwei Terrassen. Auf Wunsch könnte hier noch ein weiterer Raum für das Homeoffice oder Ihre Hobbys abgetrennt und so eine 4-Zimmer-Wohnung erzeugt werden.Ein Duschbad mit bodenebener Dusche und WC bietet zeitgemäßen Komfort, für die Alltagstauglichkeit sorgen ein kleiner Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC.Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Tiefgarage befinden sich dort der gemeinsame Fahrradkeller sowie die Kellerräume der einzelnen Wohnungen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,48 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
