Kaufpreis 268.000 €
25715 Averlak
Zimmer 4
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 4
Größe: 156 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Averlak liegt direkt am Nord-Ostsee-Kanal und bietet eine großartige landschaftliche Vielfalt. Die Ortschaft liegt an der Grenze von Marsch zur Geest; deshalb wurden fast alle Häuser an der etwa drei Kilometer langen Hauptstraße errichtet.Mit der guten Anbindung zur "B5" und der Autobahn "A23" sind auch entfernt liegende Orte wie: Itzehoe, Büsum, Glückstadt, Bad Segeberg oder Husum, aber auch Hamburg schnell zu erreichen - die entstehende "Northvolt"-Produktionsstätte bei Heide/Hemmingstedt ist ca. 30 Minuten Autofahrzeit entfernt.Eine gute Verkehrsanbindung bieten die nächsten Bahnstationen in St. Michaelisdonn oder Burg, von wo im Stundentakt Züge in Richtung: Heide, Sylt/Westerland, Itzehoe und Hamburg fahren.Die ärztliche Versorgung erfolgt durch Ärzte in: Eddelak, Burg, St. Michaelisdonn, Brunsbüttel und dem dortigen Westküstenklinikum. Außerdem finden Sie in diesen Orten auch die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.Die Dorfgemeinschaft Averlak verfügt über ein reges Vereinsleben; Sportplatz, Begegnungsstätten und auch der Kindergarten befinden sich in Gehnähe. Ausstattung: Hier die klaren Fakten:Das tatsächliche Baujahr konnte behördenseitig nicht bestätigt werden, aber die Vermutung liegt nahe, dass es um 1905 entstanden ist. Das Haupthaus wurde von dem Vorbesitzer in den 1970er Jahren um- und ausgebaut. 2003 wurde das reetgedeckte Haus um eine Anbau erweitert, welcher mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dadurch entstanden zusätzlich noch einmal ca. 67,57m², welche als Wohnzimmer mit Kaminofen und als HWR genutzt werden. Im alten Haus finden Sie ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche mit Speisekammer und ein Zimmer, welches als Garderobe für Schuhe und Mäntel bestens geeignet ist. Nun schnell über die Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei weitere Zimmer und ein WC. Die meisten Fenster sind bereits ausgetauscht. Die Hauptelektrik im Altbestand wurde 1979 installiert. Die Gasheizung ist aus 2003. Alle Fenster ( bis auf die Gauben Fenster) sind mit Rollläden ausgestattet. Die Küche wurde 2012 erneuert und das Dach 2000. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2006 erneuert. 2018 ist in Averlak bereits "Breitband" verlegt und das Haus angeschlossen worden. Objekt: In der kleinen Gemeinde Averlak befindet sich dieses reetgedeckte Haus. Unter den Schrägen des schützenden Reetdaches herrscht ein besonderes Raumklima. Sie werden das harmonische Wohngefühl zu schätzen wissen, dass Ihnen im Sommer erfrischende Kühle, im Winter angenehme Wärme und in der Nacht einen geruhsamen Schlaf schenkt. Selbst wenn es im Herbst stürmt und der Regen prasselt, strahlt dieser reetgedeckte Ruhepol wohnliche Gemütlichkeit aus. Hier können Ihre Kinder gefahrlos aufwachsen und spielen - denn hier ist die Welt noch in Ordnung!Die klare und geordnete Raumaufteilung bietet den neuen Eigentümern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses exklusive und überaus charmante Anwesen mit einem parkähnlich angelegten Garten lässt keine Wünsche offen.Die Garage mit angrenzender Werkstatt und Abstellraum bieten "Unterschlupf" für Ihre motorisierten Lieblinge und Dinge des täglichen Gebrauchs. Weit weg vom täglichen Arbeitsstress wartet diese Oase der Ruhe auf Sie. Lassen Sie den stressigen Alltag vor der Haustür und genießen den unverbaubaren Blick in Ihren Garten und im Winter genießen Sie die Zweisamkeit am Kamin. Sie werden von der Vielfältigkeit und Individualität dieses Objektes begeistert sein! Wenn ich Sie hier nicht überzeugen konnte, dann überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Objekt. Sonstiges: Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Wir arbeiten mit einem Finanzierungsexperten zusammen, welcher Ihnen gern ein Finanzierungsangebot zusammenstellt. Falls Sie am Wochenende einen Besichtigungstermin wünschen, planen Sie diesen bitte frühzeitig mit uns. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden.Für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 44,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2012
