Kaufpreis 255.000 €
22175 Hamburg
Zimmer 2
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Größe: 67 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese praktisch geschnittene Wohnung präsentiert sich als großzügige 2,5-Zimmer Einheit und liegt im 1.OG. Die insgesamt ca. 67,36 m² Wohnfläche bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und angenehme Raumgrößen.Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der neben Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern eine großzügige Küche, einen geräumigen Flur mit Abstellschränken sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster umfasst. Bei Umbau der Wohnung besteht eventuell die Option ein Zimmer in die jetzige Küche einzurichten und eine offene Küche in das Wohnzimmer zu integrieren, was eine Neugestaltung darstellt und die Wohnung somit in eine 4-Raum-Wohnung umfunktioniert werden könnte.Diese Flexibilität ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, die Raumaufteilung ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.Der nach Westen ausgerichtete Balkon, zugänglich vom geräumigen Wohnzimmer aus, bietet eine angenehme Möglichkeit die Sonne in den Abendstunden zu genießen.Der Sicherungskasten wurde vor ca. 1,5 Jahren erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels jeweils einem Durchlauferhitzer in Bad und Küche, welche ebenfalls erneuert wurden.Ebenso hervorzuheben ist der Kellerraum. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und bietet Platz für persönliche Bedürfnisse. Im Kellerraum befinden sich Licht und mehrere Steckdosen.Zudem ist das Dach des Mehrfamilienhauses bereits neu eingedeckt, was ein Mehrwert ist.Ein Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet, kann aber je nach Auslastung über die Eigentümergemeinschaft angemietet werden.Die Wohnung zeigt sich somit als flexibel gestaltbar und bietet viel Potential.Das Wohngeld beträgt derzeit € 386,- mtl. (inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2022 insgesamt € 145.675,87, was ein Anteil von € 2.297,94 entspricht Stichworte: Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 8.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.90, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.90, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 12.10, Distanz zur Hauptschule: 1.10 Provision: 2,50 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
