Kaufpreis 419.000 €
46325 Borken
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken, in guter und ruhiger Lage in einer Anliegerstraße, nahe dem Stadtkern. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend geprägt durch niveauvolle Einfamilienhäuser mit Gärten und vereinzelt Mehrfamilienhäuser.Der Marktplatz und die Fußgängerzonen mit zahlreichen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. liegen nur wenige 100 Meter entfernt und sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß sicher und bequem zu erreichen. Hier lädt das kleinstädtische Flair zum entspannten Bummeln und Genießen ein. Neben einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul- und Weiterbildungsangebot, teilweise in unmittelbarer Nähe liegt, hat Borken auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen. Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken ebenfalls auf ihre Kosten. Der Park, die grüne Oase der Stadt, liegt nur wenige Meter entfernt und bietet sich ideal für einen kurzen, erholsamen Spaziergang an. Ebenso laden das Freizeitbad Aquarius mit Saunalandschaft, das Sportzentrum, ein Segelflugplatz sowie das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting und zahlreiche Spazier- und Fahrradwege in der münsterländischen Parklandschaft zu Bewegung und Entspannung ein.Durch die B 67, die B 70, die A 31 und A3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt. Objektbeschreibung: Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Ein großzügiges Domizil mit Flair?Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 auf einem ca. 768 m² großen Grundstück errichtet, 1979 ein Kaminzimmer angebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m². Das Haus wurde regelmäßig renoviert und ist in einem gepflegten, guten Zustand. Fenster und einige Fußböden wurden erneuert, das Bad modernisiert und 2020 eine neue Gasheizung eingebaut.Verspielte Details verleihen dem Haus innen und außen seinen besonderen Charakter. Filigrane, weiße Eisengitter-Elemente setzen Akzente rund um den Eingangsbereich. Auch die über einige Stufen erreichbare Haustür ist beidseitig mit dekorativen Gittertüren geschmückt, die sich zudem verschließen lassen. Haus und Garten sind größtenteils mit hoher Hecke, Büschen und Sträuchern umgeben. Insgesamt ein einladendes Bild.Die großzügige Diele bietet Platz zum Ankommen. Ein Gäste-WC grenzt an. Ein Blickfang ist die dekorative Dielendecke. Der Rundbogen-Durchgang zieht den Blick in den Flur. Seitlich des Flures befindet sich ein Arbeitszimmer, gegenüber das Wohnzimmer, am Flurende beginnt der Treppenaufgang. Zudem gelangen Sie von hier aus in die Küche und weiter in das große Dreier-Ensemble aus Esszimmer, Wohnzimmer im Eck und Kaminzimmer, jeweils mit breiten Durchgängen und Blick in den Garten. Ess- und Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt, das eine Stufe tiefer liegende Kaminzimmer mit Fliesen. Ess- und Kaminzimmer bieten Zugang zu Terrasse und Garten. Hier, an der Südseite des Hauses, ist die geschützte Terrasse im Hauswinkel ein Lieblingsplatz, wo Sie den Sommer entspannt genießen können. Travertinplatten an der Außenwand des Kaminzimmers, hell geflieste Terrasse und die weiß gestrichene Hauswand zaubern ein mediterranes Ambiente.Zudem gibt es einen großen Nordgarten. Dieser ist vom Südgarten, aber auch über eine praktische Seitentür im Erdgeschossflur erreichbar. Der schattige hintere Garten ist ideal für Spiel und Sport. Von hier aus ist auch eine Garage zugänglich, um Gartengeräte oder Fahrräder unterzustellen.Über eine weiße Holztreppe, vorbei an Fenstern mit Butzenglas, erreichen Sie das Obergeschoss. Dieses beherbergt 4 Schlafzimmer und ein helles Bad, modernisiert u.a. mit ebenerdiger großer Dusche. 2 Schlafzimmer sind mit Waschbecken ausgestattet, eins mit Balkon. Ausgelegt sind sie mit Teppichboden bzw. Linoleum.Die Treppe führt weiter zum Spitzboden, der als Nutzfläche 2 große Räume und einen kleinen Abstellraum bietet.Der Zugang zum Keller befindet sich im Erdgeschoss neben der Seitentür. Er bietet mit 6 unterschiedlich großen Räumen reichlich Platz für Vorräte, Lagerung, Wäsche und Waschmaschine, Heizung, Hobbys und zum Werkeln. 2 Garagen und der große gepflasterte Vorplatz vor dem Hauseingang bieten PKW-Stellfläche.Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig. Raumprogramm: Erdgeschoss (EG):- Diele- Gäste-WC- Flur/Treppenhaus mit Zugang zum hinteren Garten - Arbeitszimmer - Küche - Esszimmer - Wohnzimmer - Kaminzimmer Obergeschoss (OG):- Flur - Bad mit Dusche - 4 Schlafzimmer (eins mit Balkon, 2 mit Waschbecken) Spitzboden (SB): - 2 Hobbyräume - 1 Abstellraum Kellergeschoss (KG): - Flur - Werkkeller - Vorratskeller mit Zählern - Lagerkeller - HWR Keller mit Waschmaschinenanschluss - Lagerkeller - Hobbyraum mit Heiztherme und Warmwasserspeicher Allgemeine Ausstattung/Extras:Vorplatz Südgarten Nordgarten mit Zugang von Auffahrt Geflieste Terrasse PergolaElektrische Markise 2 Garagen mit Platz für Gartengeräte/Fahrräder und Seitenzugang vom Garten E-Ladesäule in GarageMehrere Wasseranschlüsse im GartenSeiteneingang ins Haus Vollkeller Starkstrom im Werkraum Mehrere Waschmaschinenanschlüsse Kleiner BalkonPlatzsparende Einbauschränke Dekorative Deckenvertäfelungen/ -paneele Durchgang zum Kaminzimmer mit kassettenartigen Holzpaneelen Fußböden: Parkett - Esszimmer, WohnzimmerFliesen - Küche, Diele, Bad, Gäste-WCTeppichboden - Arbeitszimmer, Flur EG, 3 Schlafzimmer, SpitzbodenLinoleum - 1 Schlafzimmer, Flur OG Butzenglasfenster (Gäste-WC und Treppenhaus) KunststofffensterElektrische Rollläden Dekorative Eisengitter Gemauerter KaminGasheizung und Warmwasserspeicher (2020 Viessmann) im Hobbykeller Sicherungskasten/Stromzähler in der Diele Gas- und Wasserzähler im Vorratsraum Keller Außenwand Kaminzimmer mit Travertinplatten SAT-SchüsselEnergieausweis vom 13.03.2024:Verbrauchsausweis: 170,8 kWh (m²a), Erdgas E Baujahr Gebäude 1962Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Energieeffizienzklasse F Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
