Warmmiete 1.830 €
84503 Altötting
Zimmer 5
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Frei ab: 1. Januar 2025
Warmmiete: 1.830 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.580 €
Zimmer: 5
Größe: 124 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das "Haus an der Basilika" steht in bester innerstädtischer Lage von Altötting, direkt angrenzend an die Päpstliche Basilika St. Anna und nur wenige Schritte von der Gnadenkapelle entfernt - dem Zentrum des bekannten Wallfahrtsortes.Die Nachbarschaft ist geprägt durch denkmalgeschützte Häuser, die imposante Basilika und das Chorherrenstift zum Heiligen Rupertus mit seinen ausgedehnten Parkanlagen. Dank der zentralen, aber dennoch sehr ruhigen Lage sind alle öffentlichen Einrichtungen und eine sehr gute Nahversorgung fußläufig erreichbar. Der Bahnhof von Altötting ist ebenfalls in nur 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man in 1,5 Stunden in die Münchner Innenstadt oder in 15 Minuten nach Mühldorf, dem nächstgelegenen Oberzentrum. Durch den direkten Autobahnanschluss an die neu ausgebaute A94 erreicht man München und den Flughafen in knapp einer Stunde.Der zentrale Standort mit seiner attraktiven Nachbarschaft und Infrastruktur sowie mit seiner guten Verkehrsanbindung erfüllt alle Anforderungen an eine erstklassige Lagequalität.Altötting gilt als Geheimtipp auf dem Immobilienmarkt im Münchner Umland. Aufgrund der guten Anbindung über die neu gebaute A94 ist man in weniger als einer Stunde in München und profitiert dennoch von den günstigen Immobilienpreisen. Der Landkreis Altötting liegt zentral zwischen München, Passau und Salzburg, inmitten vielfältiger Natur und beheimatet unter anderem den bedeutendsten Wallfahrtsort Bayerns und die längste Burg der Welt. Als Hightech-Region gehört der Landkreis zum sogenannten bayerischen Chemie- Dreieck, einem der wirtschaftsstärksten Standorte Bayerns. Mit Großunternehmen wie z.B. Wacker Chemie, Linde AG, OMV und BASF gilt die Region auch als das "Silicon Valley an der Salzach" und ist damit eine Wissenschaftsregion und Aushängeschild für die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit Bayerns. Ausstattung: Das historische Haus wird kernsaniert und technisch nach den Regeln der Technik auf den neuesten Stand gebracht. Die energetische Sanierung wird abgerundet durch einen Anschluss an das nachhaltige Fernwärmenetz von Altötting. Bei der Sanierung wird großer Wert auf eine nachhaltige und ökologische Bauweise gelegt. Die Planung dieser umfangreichen Maßnahmen entstand in Zusammenarbeit mit dem Institut für Baubiologie und Nachhaltigkeit (IBN).Neben natürlichen, weitgehend giftfreien Materialien ist ein Strahlenschutz vorgesehen, der die zukünftigen Bewohner vor elektromagnetischen Feldern und Mobilfunk-Netzstrahlungen beschützt. Die Verwendung offenporiger, natürlicher Wandoberflächen mit reinem Kalkputz im Innenbereich, eine offenporige Dämmung mit grobkörniger Scheibenputz-Fassade sowie schadstofffreie Farben und Materialien ermöglichen ein gesundes und behagliches Wohnklima. Objekt: In zentraler Bestlage von Altötting, knapp eine Stunde von München entfernt, sanieren wir ein historisches Einfamilienhaus mit viel Liebe zum Detail. Sorgfältig ausgewählte, nachhaltige Materialien, eine energetische Sanierung, kombiniert mit modernster Haustechnik und eine fachgerechte Ausführung machen dieses Projekt zu einer Lieblingsimmobilie und zu einem besonderen Investment für höchste Wohnqualität.Die Innenraumgestaltung bietet einen offenen Wohn- Essbereich und größtmögliche Flexibilität bei den Grundrissen mit 5 Zimmern, davon 3 wahlweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleide. Für den privaten Außenbereich ist ein charmant angelegter Hof-Garten in süd-östlicher Ausrichtung vorgesehen. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.580,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 141,41 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.19, Distanz zur Realschule: 1.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zum Flughafen: 2.22, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.68, Distanz zur Autobahn: 2.79, Distanz zum Bus: 0.34, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 0.76