Kaufpreis 920.000 €
22339 Hamburg
Zimmer 11
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 920.000 €
Zimmer: 11
Größe: 290 m2
Baujahr: 1913
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der hier angebotenen Altbauvilla handelt es sich um eine im Jahre 1913 erbaute Kapitänsvilla. Diese wurde mit zwei separaten Wohnungen errichtet, die aktuell unbefristet vermietet sind. Des Weiteren befinden sich weitere Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die insbesondere in den Nachkriegszeiten wohnlich genutzt wurden. Entsprechende Baurechte hierfür bestehen, so dass ggf. ein umfangreicher Dachgeschossausbau möglich wäre. Das Objekt befindet sich auf einem 782 m² großen und verwunschen eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand sowie im Frühjahr wunderschön blühenden Glyzinien.Die beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet und verfügen jeweils über ca. 145 m² die sich auf jeweils ca. 5,5 Zimmer sowie Küche und Badezimmer sowie separatem WC aufteilen. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über einen Wintergarten von dem man den direkten Zugang zum Garten erhält.Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2006. Der Öltank ist aus dem Jahre 1970 und hat ein Fassungsvolumen von 5.700 l.Die einfachverglasten Holzfenster wurden teilweise im Jahr 1984 erneuert. In einigen Räumen befinden sich noch ursprüngliche einfachverglaste Fenster.Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind Dachleckagen sowohl am Hauptdach als auch am Dach des Wintergartens vorhanden. Außenwanddurchfeuchtungen des Außenmauerwerkes im Kellergeschoss. Die Elektroverteilung ist alt. Übliche Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten innerhalb der Wohnungen wurden ausgeführt. Hier wurden z. B. in den 1990er Jahren die Bäder erneuert und eine neue Einbauküche in der Erdgeschosswohnung eingebaut.Insbesondere verfügt diese Villa über wunderschöne Altbauelemente, wie Parkett und Dielenböden, Kassettentüren mit Ornamentverglasungen sowie imposante Stuckverzierungen an den Deckenbereichen. Lagebeschreibung: Diese wunderschöne Altbauvilla befindet sich nördlich, im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Hamburg – Fuhlsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der kleinen Einkaufsstraße Erdkampsweg, die fußläufig erreichbar ist. Hier finden Sie diverse Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés und Ärzte. Die Verkehrsanbindung kann durch unterschiedliche Buslinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie U1, mit der Station Fuhlsbüttel, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen, als sehr gut bezeichnet werden. Auch die Nähe zu den Autobahnen A23 und A7 sowie zum Hamburger Flughafen bieten eine gute Verkehrsanbindung. In direkter Nachbarschaft liegen sowohl Kindertageseinrichtungen als auch die Grundschule Ohkamp, das Gymnasium Alstertal befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnqualität des schönen Stadtteils wird außerdem durch die Nähe zum Alstertal und den Alsterwanderwegen abgerundet. Sonstiges: Courtage: Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 6,00 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für dieses Objekt, verdient und fällig und vom Verkäufer und Käufer je zur Hälfte an die Firma Happich Immobilien e. K., Inh. Stefanie Happich zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Vertragsparteien erhält. Kaufnebenkosten: Der Käufer übernimmt die Kosten für Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten. Hinweis: Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Eigentümer des Hauses zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Maklercourtage in Höhe von 6,00 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. für dieses Objekt, verdient und fällig und vom Verkäufer und Käufer je zur Hälfte an die Firma Happich Immobilien e. K., Inh. Stefanie Happich zu zahlen.
