Kaufpreis 269.900 €
29664 Walsrode
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus liegt in zentraler Wohnlage, ein Rewe-Markt für den täglichen Bedarf liegt in der Nähe. Ebendso liegt das Waldgebiet "Eckernworth mit Teichlandschaften", Spielplätzen, Restaurant/Café mit Kegelbahn, sowie dem Fitnessbad in unmittelbarer Nähe.Die Stadt Walsrode liegt im schönen Heidekreis im Städte-Dreieck von Hamburg, Hannover und Bremen. Durch die gute Infrastruktur sind die Autobahnanbindungen A 7 Richtung Hamburg in 10 km* Entfernung (BAB Auffahrt Bad Fallingbostel), die A 27 Richtung Bremen und A 7 in Richtung Hannover, in 3,2 km* (BAB Auffahrt Walsrode West) zu erreichen. Zum Bahnhof sind es zu Fuß 1,6 km* bzw. 18 Gehminuten*, mit dem PKW sind es 2,3 km* bzw. 5 Fahrminuten*.Ein Bürgerbus und die Schulbuslinien eröffnen weitere Möglichkeiten.Walsrode hat Einiges zu bieten: Vielseitige und reichhaltige Restaurants sind ebenso ansässig wie Geschäfte und kleine Boutiquen. Der weltgrößte Vogelpark (2,3 km*) ist eine besondere Attraktion und lädt zum Spazieren gehen, wie auch zum gemütlichen Schlemmen ein. In 19 km* südlich von Walsrode befindet sich der Serengeti Park, ein Wildgehege mit tollem Kinderspielplatz. Zum Heidpark Resort in Soltau sind es 31 km*.Walsrode hat sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, Kaufland, Penny, E-Center, Rewe). Ferner lädt das nahegelegen Designer Outlet in Soltau (33,5 km*) zum Shoppen und verweilen ein. In Walsrode praktizieren mehrere Ärzte als Allgemein-, Zahn-, und div. Fachärzte. Mehrere Apotheken und das Heide-Kreis-Klinikum sowie das DRK ermöglichen eine kompetente Gesundheitsfür- und Vorsorge.Neben einigen Kindergärten und Kindertagesstätten hat Walsrode mehrere Grundschulen, eine Oberschule, sowie ein Gymnasium. Das gut aufgestellte Berufsschulzentrum mit weiterführenden Schulen wie Fachoberschulen und Fachgymnasien runden das Angebot ab.Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen, sind ca. Angaben. Ausstattung: Diese DHH vermittelt den Eindruck eines freistehenden Hauses. Am Ende eines Wendehammers hat es eine ruhige Lage. Mit gelbem Klinker steht es zeitgemäß für das Baujahr 1981*Die Garage steht vorne auf dem Grundstück, dicht bei der Haustür. Dahinter gibt es einen kleinen Rasenplatz. Dort haben die Mülltonnen ihren Platz und die Wäschespinne. Hier haben wir die Vormittagssonne, Richtung Osten. Der kurze Weg von Garage zur Haustür, ist optimal für alle Einkäufe.Durch die Mahagonihaustür kommen Sie in die geflieste, großzügig bemessene Diele. Links befindet sich das Gäste WC, geräumig und mit Tageslichtfenster, die grünen Objekten und die hellgrünen/hellbeigen Fliesen geben ein abgerundetes Bild. Die hochwertige Treppe ins Obergeschoss und in den Keller ist aus einer Stahlkonstruktion mit Mahagoniholzstufen gefertigt. Im weiteren Verlauf betreten Sie durch eine Holztür den separierten Privatbereich des Erdgeschosses.Hier befinden sich der kleine Innenflur zum Vollbad und zu den Schlaf-bzw. Arbeitsräumen. Das Tageslichtbad ist farblich entsprechend dem Gäste-WC gestaltet. Mit Badewanne, Waschtisch, WC und Dusche mit Duschkabine ist alles vorhanden. Ein Bodenabfluss vor der Dusche ist eine zweckmäßige Einrichtung.Der hinten liegende Schlaf- oder Arbeitsraum ist mit Laminat ausgelegt und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So hat er eine gute Größe für ein Kinderzimmer, ebenso bietet es sich Dank der Abgrenzung zu den restlichen Räumen als Homeoffice-Büro an.Gegenüber dem Bad liegt das große Schlafzimmer, mit einem Fenster nach Süd - Westen. Hier gibt es reichlich Platz für ein Doppelbett und 2 Kleiderschränken. Der Blick in den Garten am Morgen macht sicher gute Laune.Wieder in der Diele liegt links das lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer. Der Parkettboden ist gepflegt und erzeugt eine wohnliche Atmosphäre. Ein kleiner Kamin rundes das gemütliche Flair ab. Die großflächigen Fenster geben viel Licht in den Raum. Der Raum bietet im rechten Bereich Platz für die Essecke mit Zugang zur Küche. Vom Tisch aus hat man hier wunderbaren Blick in den Garten und auf den Wendehammer vor dem Haus.Die Terrassentür im Wohnzimmer führt direkt in den Wintergarten. Die Seitenfenster können beschattet werden und es befindet sich ein Ventilator für die Luftbewegung an der Decke, für die heiße Jahreszeit. Die Fensterfront zum Garten kann komplett gefaltet und an die Seite geschoben werden. So ist eine Nutzung bei Wetter jeder Art möglich. Vom Esszimmer gehen Sie direkt in die L-förmige Küche mit einem kleinen Essplatz. Sie ist komplett eingerichtet mit Herd und Kühlschrank.Von der Küche geht eine Tür wieder in die Diele und da schließt sich der Kreis. Im EG haben Sie alle Räume auf einer Ebene, die Sie zum Leben brauchen.Von der Diele aus geht eine Treppe in das DG, dort befindet sich ein großer Wohnraum, eine Schlafecke, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Drei Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen, geben reichlich Licht in das gemütliche Gäste- oder Kinderzimmer. Eine breite Nische biete Stellplatz für ein großes Bett. Das WC hat ein Dachflächenfenster mit Holzrahmen und ist mit weißen Fliesen ausgestattet. Der Abstellraum hat noch Dachboden-Charakter. Hier befindet sich der Schornstein und der Zugang zum Dach für den Schornsteinfeger. Der Raum kann zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.Von der Diele aus begehen Sie auch den gefliesten Vollkeller. Die Raumhöhe beträgt 2,04 m* und alle Räumen haben Kellerfenster. Hier bietet sich in 4 Räumen Platz zum Arbeiten, Werken, Feiern und Aufbewahren. Sehr praktische Schrankeinbauten ermöglichen ein schnelles Aufräumen. Dazu befindet sich auf dieser Ebene der Anschluss für die Waschmaschine.Der Heizraum mit den Öltanks kann auch als Werkstatt genutzt werden. Der große Kellerraum ist dekorativ hergerichtet mit Wandtapete im Walddesign und einer dekorativ angedeutet Tür zum Heizraum. So hat alles ein rustikales Flair.Der Garten ist zweckmäßig und pflegeleicht angelegt. Der kleine Teich wird mit Regenwasser gespeist. Vor dem Wohn- und Schlafzimmerfenstern befindet sich eine Terrasse, 6,00 m x 3,30 m = 19,80 m² *, mit einer Markise. Hier können Sie die Sonne pur genießen. Eine weitere kleine Terrasse für die Abendstunden, mit 2,50 m x 2,00 m = 5,00 m ²*befindet sich auf der Westseite des Grundstücks. Hier können Sie die Sonne pur genießen.Durch ein kleines Gartentor komme sie wieder auf die Ostseite des Grundstücks, hier endet der Rundgang. Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen, sind ca. Angaben. Objekt: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1981* steht auf einem 547 m²* großem Grundstück in zentraler, sehr ruhiger Lage von Walsrode Stadt. Die Wohnfläche im EG beträgt 122 m²*, dazu kommt der Wintergarten mit 16 m²* und das DG mit 48 m²*. Ergänzt wird diese Raumangebaut durch den Vollkeller und eine Fertigbaugarage. Ein eigener Stellplatz und kleiner Teich im Garten runden das Angebot ab.Das Grundstück ist autark von der anderen Doppelhaushälfte und die Zuwegung liegt an einem Wendehammer an dem es weiteren Platz zum Parken gibt.Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Luftschichtmauerwerk.Die Außenschale in gelber Ziegelverblendung mit 11,5 cm* und die Innenschale aus Blähtonsteinen mit erhöhtem Wärmedämmwert.Die Haustrennwände sind zweischalig, 2x24 cm*, dazwischen bituminierte Dämmplatten.Die Innenwände im EG sind aus Blähtonmauerwerk und im DG in Leichtbauweis gebaut.Die Decke im EG ist aus Stahlbeton, die obere Geschoßdecke aus Holzbalken. Fußböden sind im Keller aus Verbundestrich hergestellt und im EG aus schwimmenden Zementestrich mit Schall und Wärmeschutz. Aus einer Stahlkonstruktion mit Mahagonistufen und Handlauf ist die Treppe ins OG und in den Keller angefertigt.Haustür und Zimmertüren sind ebenfalls aus Mahagoniholz gefertigt.Die Fenster mit Isolierverglasung, aus dem Baujahr stammend, sind aus Mahagoniholz.Die dazugehörigen Fensterbänke innen sind aus Marmor und außen in Aluminium eingebaut.1995* ist das Dachgeschoss teilweise ausgebaut worden. Die Dachflächenfenster im DG sind von der Fa. Brass. Das Holzdachfenster im Bad sollte getauscht werden.Im Haus gibt es eine Ölzentralheizung sowie 3 Kunststofföltanks mit je 1500 Liter*. Der Heizungskessel und der Brenner wurden 1992* erneuert. Im Wohnzimmer steht ein gekachelter Kaminofen, mit Außenschornstein. Im Haus gibt es 1 Vollbad und 2 Gäste-WCs. Im Keller sind alle Räume gefliest. Es gibt keinen Außenzugang zum Keller.Der Wintergarten kann komplett beschattet werden und hat eine Größe von 4,72*x 3,40*m = 16,05 m²*. Die Dacheinfassung vom Wintergarten muss repariert werden, ebenso müssen die Versiegelungsfugen am Wintergarten Außen erneuert werden. Der Garten ist eingezäunt, angelegt, gepflegt und hat einen kleinen Teich, der mit Regenwasser gespeist wird. Eine angelegte Terrasse in Richtung Süd - West, 6,00 m x 3,30 m = 19,80 m² *, wird mit einer mechanischen Markise beschattet.Der Schornstein hat im DG - Bereich Kondenswasserspuren. Die Bleieinfassung vom Schornstein, auf dem Dach, sollte erneuert werden.Alle mit * gekennzeichneten Angaben und Jahreszahlen, sind ca. Angaben. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen Provision: 3,67 % inkl. MwSt.Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in der selben Provisionshöhe abgeschlossen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit dem abgeschlossenen notariellen Kaufvertrag.
