Kaufpreis 479.000 €
24598 Boostedt
Zimmer 6
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 6
Größe: 158 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Boostedt! Dieses charmante Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt.Für die täglichen Besorgungen ist alles in Reichweite: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte finden sich innerhalb eines Kilometers. Medizinische Versorgung ist ebenfalls leicht erreichbar, mit Arztpraxen und Apotheken nur wenige Minuten entfernt.Eltern werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen. Die Grundschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, während weiterführende Schulen mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell zu erreichen sind.Für Pendler bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz. Die A7 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Auch die Bundesstraßen B206 und B430 sind gut erreichbar und erleichtern den Zugang zu weiteren Zielen in der Region. Objekt: GRUNDDATEN: Gepflegtes und laufend instandgehaltenes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. 1996 bekam das Erdgeschoss einen Anbau, bestehend aus Wohnzimmer und Wintergarten. Im Außenbereich wurde 1986 eine ca. 130 m² große, vielfältig nutzbare Halle errichtet. Sollte diese zukünftig nicht benötigt werden, besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, im hinteren Teil des ca. 1.139 m² großen Grundstückes einen Bauplatz zu realisieren. ERDGESCHOSS: Die untere Etage wird durch einen Windfang erschlossen, der weiterführt zum Treppenhaus ins DG und zur Eingangstür der ca. 101 m² großen Erdgeschoss-Einheit. Hier empfängt ein dielenartiger Flur, von dem zur Rechten ein Garderobenraum mit Anschluss an das moderne Duschbad abgeht. Geradeaus liegt die Küche mit Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Links führt der Weg in ein Durchgangszimmer, das sich ideal bspw. als Esszimmer nutzen ließe. Von dort aus sind das Schlafzimmer mit charmanter Doppelflügeltür und eigenem Terrassenzugang sowie das große, nachträglich angebaute Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss erreichbar. Der knapp 16 m² große, beheizbare Wintergarten schließt direkt an und bietet Zugang zur großen Südterrasse.DACHGESCHOSS: Die ca. 57 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Küche mit Küchenzeile wird über eine massive Steintreppe erreicht und ist in sich abgeschlossen. Vom Wohnungsflur aus sind alle Räumlichkeiten erreichbar, es gibt keine gefangenen Zimmer. Im Jahr 1996 wurde das Dach erneuert. In diesem Rahmen erfolgte eine Wohnraumerweiterung in Form zweier Gauben sowie der Anbau eines durch das Duschbad zugänglichen Balkons.KELLER: Der gepflegte Vollkeller ist über eine breite Treppe durch die Diele der EG-Wohnung erreichbar. Hier finden sich nicht nur verschiedene Lagerräume und ein praktischer Hauswirtschaftsraum, auch die moderne Gas-Brennwerttherme ist hier untergebracht. Die Räume ließen sich dank einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,20 m teilweise auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.GRUNDSTÜCK: Das Grundstück bietet eine beachtliche Größe von 1.139 m². Es ist komplett eingezäunt und dadurch hundesicher, die Zufahrt lässt sich durch ein breites Stabmatten-Tor versperren. Bis zu 7 PKW lassen sich problemlos auf dem Areal unterbringen. Die Gewerbehalle bietet zwei Sektionaltore. Im Inneren ist Platz für eine Hebebühne und diverse PKW, alternativ ließe sie sich aber bspw. auch als kreative Werkstatt oder einfach zu Lagerzwecken nutzen. Eine Bauvoranfrage bezüglich des Abteilens eines Baugrundstückes wurde kürzlich gestellt. Nach positivem Entscheid und Abbruch der Halle könnte im hinteren Grundstücksbereich ein Bauplatz realisiert werden, wodurch sich ein Teil des Kaufpreises refinanzieren ließe.TECHNIK/AUSSTATTUNG: Im Laufe der letzten Jahre erfolgten viele Modernisierungsmaßnahmen. So wurden nicht nur diverse Bodenbeläge ausgetauscht und 2016 eine neue Heizungsanlage verbaut, erst kürzlich sind einige der Fenster im Keller und im Erdgeschoss ausgetauscht worden, darunter auch die Terrassenelemente in Küche und Schlafzimmer. Das Duschbad im EG wurde ebenfalls 2016 komplett erneuert. Die meisten Fenster verfügen über teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden. Die Leitungen für einen Glasfaseranschluss liegen bereits an der Grundstückszufahrt.BESICHTIGUNGEN: Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahme hier im Immobilienportal. Auf diese Weise können wir Ihnen im Voraus alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 158,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Kellerfläche: 62,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zur Autobahn: 8.5, Distanz zum Bus: 0.3, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.6, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 6.5, Distanz zum Kindergarten: 1.2 Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
