Kaufpreis 99.900 €
01855 Sebnitz
Zimmer 8
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 8
Größe: 207 m2
Baujahr: 1793
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im idyllischen Sebnitz & ist nur 400 Meter vom traditionsreichen Marktplatz entfernt. Umgeben von einer märchenhaften Kulisse aus beschaulichen EFH, deren Grundstücke mit bunten Blumen & mannigfaltigen Bäumen geschmückt sind, entsteht eine friedliche Atmosphäre die sofort für Urlaubsgefühle sorgt! Die Nähe zum Stadtkern & somit zum ultimativen Tourismushotspot des staatlich anerkannten Erholungsortes ermöglicht Bewohnern eine gute Verkehrsanbindung sowie nahgelegenen Geschäfts-, Kultur- & Sportangebote. Neben einer Apotheke, diversen Schulen sowie Kindergärten findet sich hier eine Reihe an Restaurants. Darüber hinaus entsteht für die Gewerbeeinheit eine hohe Sichtbarkeit, wodurch das Aushängen von Werbeanzeigen lukrativ & das Anziehen neuer Interessenten, Besucher & Kunden erreicht wird. Die Stadt SebnitzAuch bekannt als die "Seidenblumenstadt" zählt Sebnitz mit rund 9.500 Einwohnern zu den großen Kreisstädten des wunderschönen Landkreises Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Immer öfter suchen Familien hier nach einem passenden Zuhause, mit behütetem Umfeld, einem direkten Zugang zur Natur & weniger Großstadthektik. Man könnte meinen, dass die Menschen hier ankommen, ihren Stress loslassen & sich endlich wieder Zeit zum Verweilen & Genießen nehmen. Die Stadt ist für ihre prächtigen Naturbilder & der Nähe zum Nationalpark Sächsische Schweiz bekannt. Hier reißen Sie Wälder, Schluchten, Felsformationen, Berge & unglaubliche Aussichtspunkte in die Wanderlust hinein & überzeugen mit einem breitgefächerten Angebot an Aktivitäten & Schwierigkeitsstufen. Darüber hinaus ist die Stadt mit allen nötigen Standorten von Kindergärten über Schulen bis hin zu Einkaufsläden & vielem mehr ausgestattet, wodurch ein optimales Umfeld für Touristen, Unternehmer, Paare & Familien entsteht.Verkehrsanbindung in Sebnitz im Überblick:-Haltestelle Markt, Sebnitz innerhalb von fünf Minuten zu Fuß erreichbar, von dort mögliche Fahrten Richtung Dresden (Linie 261) & Hainersdorf (Linie T) -Entfernung zum Busbahnhof Sebnitz ungefähr fünf Minuten zu Fuß, wo Busse u.a. Richtung Dresden Hauptbahnhof (Linie 261), Bad Schandau (Linie 260), Neustadt (Linie 267) & Pirna (Linie 237) fahren-Entfernung zum Bahnhof Sebnitz, mit Zugverbindungen Richtung Decin & Pirna-Nächstmögliche Autobahnauffahrten zur A4 in ca. 30 Kilometern Entfernung (entspricht 30 Fahrtminuten)-Generelle Fahrtzeiten Richtung Dresden: 60 Minuten, Bad Schandau: 20 Minuten & Neustadt: 15 MinutenÜberblick der Freizeitmöglichkeiten in Sebnitz:-Besuch des "Touristikzentrums Sebnitz" inkl. Naturbad, Zeltplatz & Grillplätzen-Der Urzeitpark Sebnitz eignet sich ideal für Tagesausflüge mit der ganzen Familie-Umfangreiches Sportangebot für Groß & Klein, z.B. Fußball, Radsport & Hockey, aber auch für Angel- & Wanderfreunde ist etwas dabei-Im Kräutervitalbad Sebnitz können Sie Ihrem Körper eine verdiente Auszeit, mittels Massagen & Saunagängen gönnen-Das "Soli Vital" Freizeitzentrum bietet auf über 3000m² eine Kletterhalle, Kegelbahnen & ein Fitnesszentrum -Mit einem großen Spielplatz, Grillmöglichkeiten & einer Minigolfanlage stellt das Areal rund um die Forellenschenke einen wunderschönen Erholungsort dar-Für Wintersportfreunde: Skihang im Sebnitzer Räumicht-In der Schaumanufaktur "Deutsche Kunstblume Sebnitz" können Sie mehr über die händische Herstellung von Kunstblumen erfahren & in der Werkstatt selbst Hand anlegen-Vielseitige Ausflugsziele ermöglichen harmonische Wanderungen & Spaziergänge im Nationalpark Sächsische Schweiz (z.B. Basteibrücke, Festung Königstein & Felsenbühne Rathen) Ausstattung: -Fachwerk-MFH mit massivem Anbau & Hinterhaus-Grundstück: 1090 m2 Gebäude- & Freifläche-Baujahr: 1793 (MFH), 1940 (Anbau) & ca. 1900 (Hinterhaus)-Haus mit einer Gewerbe- & zwei Wohneinheiten-Gewerbeeinheit:oIm EGoCa. 49 m2 NutzflächeoInsgesamt 2-3 ZimmeroGewerbeeinheit: Ladengeschäft, Ladengeschäft/Lager, Lager 2 & Küche/Keller-Wohneinheiten:oCa. 207 m² WohnflächeoInsgesamt acht Zimmero1. Wohneinheit im 1. OG: Tageslichtbad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer, Kücheo2. Wohneinheit im 2. OG: Vorraum, Tageslichtbad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1, Schlafzimmer, Kinderzimmer 2-Dachboden: Ja-Bäder: Tageslichtbad inkl. WC (1. OG) & Tageslichtbad inkl. Badewanne & Dusche (2. OG)-Fußböden: Dielen -Fenster: überwiegend Holzfenster mit Doppelverglasung & Kunststofffenster mit Isolierverglasung (drei Mal neu)-Dach: Biberschwanz, Bitumen -Warmwasser: Zentral über Heizung, in Küche über Boiler-Anschlüsse: Zentraler Wasser-, Abwasser-, Gas- & Stromanschluss-Fernsehen: SAT-Anlage-Keller: Nein-Großer Garten-Terrasse: Ja, hinter dem Haus Objekt: Das sanierte MFH wurde 1793 zu Zeiten des Klassizismus erbaut & glänzt formvollendet mit epochenspezifischen Besonderheiten, wie einfachen geometrischen Formen & einer symmetrischen Gesamtstruktur. Gemischt mit dem Fachwerkhausstil, der sich unter anderem durch das Mansardenwalmdach inkl. Schleppgaube äußert, erlangt das Haus ein harmonisches & zugleich rustikales Erscheinungsbild. Neben zwei großen Wohneinheiten mit insgesamt 207 m2 Wohnfläche befindet sich im EG des Hauses eine rund 50 m2 große Gewerbeeinheit, die durch Ihre Raumaufteilung eine funktionale Gestaltung ermöglicht & dank der zentralen Lage mit Nähe zum Sebnitzer Marktplatz eine hohe Sichtbarkeit erlangt.Mit einem 1900 erbauten Hinterhaus, einem 1940 erbauten Anbau & einem imposanten Garten verspricht die Immobilie genug Platz & Ideenspielraum für all Ihre Nutzungspläne! Kurzüberblick: -Wohn- & Geschäftshaus bestehend aus einer Gewerbe- & zwei Wohneinheiten-1090 m2 Grundstück mit MFH (1793), Anbau (1900) & Hinterhaus (1940)-Wohneinheiten mit über 200 m2 Wohnfläche-Hohe Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit durch Straßenlage!-Nur fünf Gehminuten bis zum Marktplatz in Sebnitz!-Geschäfte & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe!Romantisches Fachwerkhaus mit traditionellem Ursprung im 18. Jh.Entlang einer malerischen Pflastersteinstraße erhebt sich Ihr Wohn- & Geschäftshaus. Über die Vordertür gelangen Sie als auch potentielle Kunden auf direktem Wege in den ersten Raum Ihrer Gewerbeeinheit: Dem Verkaufsraum. Mit einer Tür trennt er den zweiten Verkaufsraum, der optional als Büro oder Lager verwendet werden kann, von sich ab. Diese beiden Räumlichkeiten bieten reichlich Platz, um Ihre individuelle Geschäftsidee perfekt umzusetzen. Des Weiteren schenken die stilvollen Fenster allen vorbeilaufenden Fußgängern eine optimale Sicht auf das Innere des Ladens. Im weiteren Verlauf befindet sich eine Küche samt Fenster & ein extra Lagerraum.Hinter der rechten Tür im ersten OG eröffnet ein Eingangsbereich mit urigen Holzwänden die erste Wohnung. Von hier aus gelangen Sie rechts in die Tageslichtküche, geradeaus in das gemütliche Esszimmer mit Eingang in das geräumige Wohnzimmer & links in das einzigartige Schlafzimmer. Zurück im Hausflur befindet sich hinter der linken Tür ein langgezogener Flur, der Sie zum einen in Ihr Tageslichtbad führt & zum anderen zusätzliche Abstellfläche bietet.Nimmt man die Treppe, die in das zweite OG führt, gelangt man in den großen Eingangsbereich der höher gelegenen Wohneinheit. Auf der rechten Seite finden Sie Eintritt in das freundliche Kinderzimmer & das zurückgelegene Elternschlafzimmer. Das zweite Kinderzimmer eignet sich mittels seiner Geräumigkeit ideal für ältere Kinder. Auf der linken Seite des Flurs führt sie eine geheimnisvolle Diele in Ihre absolute Traumküche, die neben einem großen Fenster & einer langgezogenen Küchenzeile auch noch Platz für eine idyllische Sitzecke zum Essen bietet. Über eine weitere Tür kommen Sie von hier aus in Ihr schönes Wohnzimmer, welches durch die gelbe Wandfarbe eine äußerst positive & belebte Atmosphäre erlangt. Zurück im Eingangsbereich liegt linksseitig ein Vorraum, der als Garderobe, Abstell- oder HWR genutzt werden kann & Anschluss an das moderne Tageslichtbad schenkt. Dadurch wird dem Bad, welches über Wanne & Dusche verfügt, reichlich Privatsphäre zugeschrieben.Der Hof des Grundstücks zeigt Ihnen die Terrasse & das spezielle Hinterhaus, welches diverse Nutzungs- & Gestaltungsmöglichkeiten mit sich bringt! Der weitläufige Garten bietet außerdem vielfältige Komponenten, wie einen Schuppen, ein Gerätehaus, Gemüsebeete & eine Wiesenfläche mit leichter Hanglage - ideal für eine vielfältige Nutzung inkl. individueller Landschaftsgestaltung!Falls Sie von dem Charme & Potential des Hauses überzeugt wurden, können Sie sich gerne bei uns melden & wir vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin! Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage. Stichworte: Nutzfläche: 200,00 m², Bürofläche: 49,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 7,14
