Kaufpreis 369.000 €
52223 Stolberg (Rhld.)
Zimmer 6
Größe 182 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Größe: 182 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Breinig, südlich der Stadt Stolberg.Aufgrund der hervorragenden Anbindung hat sich Breinig im Laufe der Jahre zu einem der beliebtesten Wohngegenden entwickelt.Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten im Breiniger Zentrum zugänglich.Die Bushaltestelle wenige Meter vor Ihrer Haustüre führt Sie regelmäßig bequem zum Beispiel nach Zweifall, Mausbach, Aachen-Brand oder Stolberg.Größere Orte wie Aachen (Zentrum ca. 30 Fahrminuten), Stolberg (ca. 10 Fahrminuten) oder Eschweiler (ca. 20 Fahrminuten) sind bequem erreichbar.Durch die weitere Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch größere Städte wie Düren oder Köln gut zu erreichen. Einen Kindergarten finden Sie wenige Meter vor der eigenen Haustüre.Das Breiniger Zentrum bietet alles, was das Herz begehrt.Neben mehreren bekannten Lebensmittelketten befinden sich im Zentrum einige Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, weitere Kindergärten und eine Grundschule.Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten.Breinig bietet insgesamt eine idyllische Lage am Fuße des Hügellandes der Eifel und ist von zahlreichen Grünflächen und Wäldern umgeben. Die Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus Natur und Stadt, ideal für Familien, Paare und Singles. Ausstattung: Ihr neues Zuhause wurde in solider Massivbauweise ca. 1965 inklusive Garage errichtet.Seither wurde es von den Eigentümern liebevoll gepflegt und instandgehalten.Die Geschossdecken und Treppen sind aus massivem Stahlbeton.Der Spitzboden ist ca. 2006 fachmännisch mit Glaswolle (ca. 140 mm) in den Zwischensparren gedämmt worden.Die rechte Hausfassade wurde erst vergangenes Jahr vollständig neu isoliert und mit modernem Dämmputz versehen.Die zentrale Ölheizung wurde erst 2014 erneuert (Firma Buderus). Ihre Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet.Die meisten Kellerräume sind ebenfalls über Heizkörper erwärmbar.Eine Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss ist aufgrund der nicht mehr zeitgemäßen Verglasung aus dem Baujahr empfehlenswert. Im Obergeschoss wurden bereits größtenteils doppelt verglaste Kunststofffenster von ca. 2006 nachgerüstet.Die Wohnbereich des Hauses sind mit einer Mischung aus Echtholzparkett und hellen Laminatböden ausgestattet. Für die Böden der Bäder sowie der Küche wurden pflegeleichte Fliesen gewählt. Ihre Bäder halten durch die Ausstattung mit Dusche und Wanne keine Wünsche offen.Alle Flurbereiche und der Eingangsbereich sind mit zeitlosen Natursteinen ausgekleidet.Im Außenbereich wurde die Garageneinfahrt gepflastert, die Terrasse ist mit Massivplatten ausgelegt.Für ausreichenden Internet- und TV-Empfang ist gesorgt.Möchten Sie mehr erfahren? - Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
