Kaufpreis 740.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 7
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 740.000 €
Zimmer: 7
Größe: 201 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Sasel, ein Stadtteil im Nordosten Hamburgs, besticht durch seine ruhigen Wohnstraßen und grünen Umgebungen, die eine angenehme Lebensqualität bieten. Die Lage ist optimal angebunden an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel, die eine einfache Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt ermöglichen. Sasel ist umgeben von zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Alsterlauf und dem Naturschutzgebiet Wohldorfer Wald, die zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. In der näheren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Alltag komfortabel gestalten. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre in Sasel macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Nähe zum Alstertal Einkaufszentrum bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für Einwohner, darunter eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Ausstattung: * Einladendes Mehrgenerationenhaus in begehrter Wohnlage Sasel* Großzügiger Wohnraum und malerischer Garten* Wohnfläche von 201 Quadratmetern * 816 Quadratmeter Grundstück* 3 separate Wohneinheiten (ehemals Zweifamilienhaus)* Baujahr 1965* zuletzt modernisiert im Jahr 2001* Keller und Dachboden vorhanden* Doppelgarage und ausreichend Stellplätze * Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Waschküche* Obergeschoss rechts: 2 Zimmern, Küche und Badezimmer* Obergeschoss links: 2 Zimmern, Küche und Badezimmer* Ideale Lage für Familien und Naturliebhaber* überdachte Terrasse und Gartenhäuschen* Perfekt als Mehrgenerationenhaus Objekt: Dieses einladende Mehrgenerationenhaus vereint großzügigen Wohnraum, einen malerischen Garten und praktische Annehmlichkeiten für den modernen Lebensstil.Das Haus erstreckt sich über 201 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 816 Quadratmetern und bietet Platz für drei separate Wohneinheiten (ehemals Zweifamilienhaus). Es wurde im Jahr 1965 erbaut und zuletzt im Jahr 2001 modernisiert, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu bieten.Ein Keller und ein Dachboden stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge.Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer und eine Waschküche. Das Obergeschoss rechts umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, während das Obergeschoss links ebenfalls zwei Räume, eine Küche und ein Duschbad bietet.Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Naturliebhaber.Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen verfügt die Immobilie über eine Doppelgarage mit kleiner Werkstatt, eine überdachte Terrasse und ein Gartenhäuschen, die das Wohnen im Freien zu einem besonderen Erlebnis machen.Dieses einzigartige Haus eignet sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als vielseitiges Investment für Investoren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. [...] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Andrea von Harten Immobilien. Stichworte: Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
