Kaufpreis 389.000 €
45701 Herten
Zimmer 5
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Größe: 96 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Willkommen in Herten! Herten ist eine Stadt im Ruhrgebiet und liegt etwa 5 Kilometer südwestlich von Recklinghausen.Die geografische Lage von Herten zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Städten im Ruhrgebiet aus. Herten ist von einer Mischung aus urbanen Gebieten, Wohnvierteln und Grünflächen geprägt. Die Stadt hat einen historischen Stadtkern mit charmanten Gebäuden, der von modernen Entwicklungen ergänzt wird. Der Hertener Schlosspark, ein weitläufiges Grüngebiet, bietet den Bewohnern und Besuchern eine angenehme Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten.Die Wirtschaft von Herten ist vielfältig und spiegelt die Struktur des Ruhrgebiets wider, mit Industrie, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren auch verstärkt um städtebauliche Entwicklung und Modernisierung bemüht, um den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.Die nächste Grundschule (Waldschule) ist etwa 900 Meter, eine weiterführende Schule (Rosa-Parks-Schule) rund 1,8 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gertrudis-Hospital Westerholt) sind es ungefähr 3,6 Kilometer.Die Stadt profitiert von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz, insbesondere durch die Autobahnen A2 und A52, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Herten Siebenbürgenstraße (circa 210 Meter) Ausstattung: Erfüllen Sie sich den Traum von einem harmonischen Familienleben in diesem bezaubernden Anwesen. Dieses einladende Einfamilienhaus bietet alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und gemütliches Familienleben. Das ca. 804 Quadratmeter große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der weitläufige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und bietet genügend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Der idyllische Teich verleiht dem Garten eine besondere Note und schafft eine harmonische Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und die Ruhe genießen. Die sonnige Terrasse ist nach Osten ausgerichtet.Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden einige Sanierungen am Haus vorgenommen, um es in einem guten Zustand zu halten. Wärmedämmende Kunststofffenster wurden 2000 verbaut und das Dach wurde 2003 erneuert.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 96 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Nutzfläche von zweimal 45 Quadratmetern auszubauen. Im Vollkeller befinden sich eine Waschküche, ein Abstellraum und weitere Räume. Der großzügige Flur führt zu den verschiedenen Räumen des Hauses und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept. Die Räume sind geschmackvoll gestaltet und lassen sich ideal nach Ihren individuellen Vorstellungen einrichten.Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein ästhetischer Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Bereich bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, wo Sie und Ihre Familie gemeinsame Mahlzeiten in entspannter Atmosphäre genießen können.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche und bietet zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen, Marmorstein (im Wohnzimmer und Flur), Laminat und Auslegware ausgestattet.- Die geräumige Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug.Erfüllen Sie sich den Traum von einem harmonischen Familienleben in diesem bezaubernden Anwesen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
