Kaufpreis 108.000 €
72076 Tübingen
Zimmer 1
Größe 19 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 108.000 €
Zimmer: 1
Größe: 19 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Tübingen ist eine Universitätsstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie befindet sich ca. 30 km südlich von Stuttgart entfernt und liegt am Neckar.In der näheren Umgebung besteht besonderer Wohnbedarf für Wissenschaftler, Studenten etc., da seit 2016 "Innovationscampus Cyber Valley" aufgebaut wird.Die von Studentengeprägte Stadt gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart.Der Altersdurchschnitte der Tübinger beträgt ca. 40 Jahre und zählt daher zu einer der jüngsten Städte Deutschlands.Vor der Altstadtkulisse locken die Stocherkähne, welche alljährlich im Frühsommer die Fahrt aufnehmen, zum berühmten Stocherkahn Rennen auf dem Neckar. Zum Entspannen laden der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel ein.Des Weiteren bietet die Stadt Tübingen zahlreiche kulturelle und soziale Einrichtungen.Außerdem befinden sich der Stuttgarter Flughafen, die Schwäbische Alb, sowie die Städte Balingen, Mössingen und Filderstadt in unmittelbarer Nähe.Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut ausgebaut, so erreicht man über die B28 Reutlingen und Rottenburg.Vorhandene Busverbindungsmöglichkeiten, sowie ein gut ausgebautes Fahrradnetz sind ebenfalls vorhanden. Objekt: Zum Verkauf steht eine gut vermietete 1-Zimmer Wohnung in beliebter Lage in Tübingen auf der Wanne. Mit einer Größe von knapp 20 m² bietet diese 1-Zimmer Wohnung eine gute und geschickte Aufteilung. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein kleiner Kellerraum.Mit dem Aufzug erreichen Sie schnell den 7. Stock, auf welchem sich auch das Studio befindet. Der Flurbereich im 7. Stock ist hell und mit schönen Pflanzen bewachsen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, wo sich auch gleich auf der linken Seite die Küche befindet. Die Küche ist modern gestaltet und verfügt über Einbaugeräte, hier lässt es sich leicht und bequem kochen. Vom Flur gelangen Sie in das Bad mit Dusche, sowie auch in den Wohn-/Schlafbereich. Ein weiterer Pluspunkt, ist die große Gemeinschaftsdachterrasse (welche sich nur ein Stock höher befindet als das Studio)Von der Dachterrasse können Sie einen tollen Ausblick genießen über die Stadt Tübingen. Die große Dachterrasse darf auch genutzt werden um Wäsche zu trocknen.Ebenfalls in diesem oberen Bereich der Dachterrasse befinden sich die Waschräume und Trockenräume für Wäsche. Die Waschmaschinen können gegen Münzeinwurf genutzt werden. Das Objekt war ursprünglich ein Hotel, welches dann umgewandelt wurde in eine Apartmentanlage. In den Gemeinschaftskosten ist ein Hausmeisterservice enthalten für die Reinigung und den Winterdienst in den Gemeinschaftsbereichen. Das Apartment ist derzeit vermietet für 400 EUR Kaltmiete.Das Hausgeld beträgt 142,84 EUR / Monat und die Rücklagen 48,64 EUR / Monat (Stand 2024 aktuelle Vorauszahlungen) Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.10.2028.Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.Die Energieeffizienzklasse ist E.Die Wohnung ist derzeit gut vermietet - somit auch interessant für Kapitalanleger Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung?Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung?Gerne stehen wir Ihnen mit "Rat und Tat" zur Seite.3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot?Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung.Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Mit freundlichen GrüßenFrank KuzinnaBereichsleiter Immobiliengepr. Immobilienfachwirt (IHK)Wüstenrot - Immobilien Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauffolgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00, Distanz vom Zentrum: 2.80 Provision: Die Käuferprovision beträgt 2,5% zzgl. gesetzl. USt. von derzeit 19 % somit 2,975%