Kaufpreis 399.000 €
88518 Herbertingen
Zimmer 7
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Größe: 173 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Inmitten einer lebenswerten und wachsenden Gemeinschaft glänzt diese Wohnimmobilie durch ihre hervorragende Lage. Mit freundlichen Nachbarn, darunter viele Familien mit Kindern und gleichzeitig einer ausgewogenen Anzahl an Senioren, bietet diese Adresse eine harmonische und altersgerechte Umgebung für jeglichen Lebensabschnitt. Der harmonische Ausgleich von Jüngeren und Älteren spricht nicht nur für die hohe Lebensqualität hier, sondern unterstreicht ebenso den generationsübergreifenden Charme, den diese Wohngegend verspricht. Darüber hinaus ist die Region geprägt durch einen sehr geringen Leerstand, was unterstreicht, dass alle, die hierherziehen, auch lange bleiben möchten.Die strategische Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht eine komfortable Nahversorgung. Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können in kürzester Zeit erfüllt werden. Der Marmara Markt, der nur 282 Meter entfernt ist, und Rewe, der in 343 Metern sowie der Netto welcher in 1100m erreichbar ist, zeugen von der exzellenten Infrastruktur. Ergänzt wird dies durch enge medizinische Versorgung, denn bereits in 223 Metern Entfernung befindet sich die Praxis von Götz Soeder und in nur wenigen Metern mehr das Ärzteteam Dr. Burth & Dr. Boellaard Der öffentliche Personennahverkehr ist auf einem beachtlichen Niveau. Diverse Verkehrsanbindungen wie die Bushaltestelle "Herbertingen Viehmarktplatz", nur ca. 247 Meter entfernt, ermöglichen eine flexible Mobilität und stellen sicher, dass Sie in kurzer Zeit Ihr gewünschtes Ziel erreichen können. Die Bahnstation Herbertingen Ort ist ebenfalls in nur 546 Meter zu erreichen und stellt eine sehr gute Anbindung an größere Städte sicher. Ebenfalls überzeugend ist die gute Erreichbarkeit der nahegelegenen Autobahnen, die eine schnelle und unkomplizierte Mobilität ermöglichen.Sport- und Freizeitaktivitäten kommen hier auch nicht zu kurz. Fußläufig erreichbare Sportanlagen wie die Alemannenhalle in 407 Meter Entfernung geben Raum für aktive Stunden und steigern die allgemeine Lebensqualität. Des Weiteren laden die Spielplätze in der Nachbarschaft, die Sie alle innerhalb von 834 Metern erreichen, zum fröhlichen Spielen ein und stärken den sozialen Zusammenhalt innerhalb der kleinen und großen Nachbarschaft.Die vielen Grünflächen in der Umgebung bereichern das Leben zusätzlich und tragen zu einer hohen Gesundheitsqualität bei. Sie bieten den idealen Raum für einen erholsamen Spaziergang, zum Durchatmen und zum Energie tanken.Insgesamt ist die Lage dieser Immobilie durch eine hervorragende Infrastruktur, eine lebendige und harmonische Nachbarschaft und eine strategisch ausgewogene Nähe zu sämtlichen Lebensbereichen geprägt, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität garantieren. Objekt: Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum, ländlich und doch zentral, im charmanten Herbertingen. Dieses ehemalige Bauernhaus (mit Wohn,- und Ökonomieteil) wurde im Jahr 1900 erbaut und im Laufe der Jahre 2001 bis 2009 sorgfältig renoviert und modernisiert. Der Grund, auf dem sich diese beeindruckende Immobilie erstreckt, umfasst eine Fläche von ca. 550 Quadratmetern, mit einem liebevoll angelegten und gepflegten Garten. Ihr neues Zuhause verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 173 Quadratmetern, 7 Zimmer, 2 Bäder, eine Einbauküche, ein Keller, ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen sowie einem teil ausgebauten Dachspitz und bietet somit genügend Platz für die ganze Familie.Das Erdgeschoss beherbergt den gemütlichen Wohnbereich mit einem rustikalen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die Einbauküche ist im Landhausstil gehalten und verfügt über alle notwendigen Geräte. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick in den Garten.Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, ein Büro und eine Ankleide, Wäscheraum und das Bad, welches mit einer begehbare Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.Besonders hervorzuheben ist der eingezäunte und durch Hecken sichtgeschützte einladende Garten, der zum Verweilen einlädt und in den warmen Monaten zum Zentrum des familiären Lebens wird. Hier können Sie inmitten der Natur entspannen, Ihre Kinder spielen lassen oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Die Terrasse mit ca. 25m² Fläche ist überdacht, so bietet dies einerseits Schutz bei Regen und anderseits ein schattiger Bereich. Genießen Sie hier Ihr Morgenkaffee, während Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen, oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen und blicken Sie auf Ihre neue Heimat.Weiterhin gibt es weinen weitere Überdachung im Garten, Perfekt für einen Whirlpool, überdachten Spielbereich für Kinder oder für Ihren Traum der Outdoorküche? Weiterer Stauraum wird durch den zum Objekt gehörenden Keller geboten. Ob als Abstellraum oder Weinkeller - die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Aufgrund der herausragenden Merkmale dieses Objekts und der attraktiven Lage in Herbertingen, ist dieses Angebot besonders für Immobilieninteressenten von Interesse welche Fläche suchen und Lust an der weiteren Verwirklichung Ihres Wohntraums, haben. Lassen Sie sich von der Qualität dieser traumhaften Immobilie überzeugen nutzen Sie unseren 3D-Rundgang vorab und vereinbaren Sie danach schnell einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Zuhause zu entdecken. Stichworte: Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: Profisionsfrei für den Käufer!
