Kaufpreis 625.000 €
85391 Allershausen
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit der CBC Wohnwert GmbH (Engel & Völkers Freising) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie beispielsweise die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Allershausen liegt malerisch eingebettet in die bayerische Landschaft, nur eine kurze Fahrt von München, dem Flughafen MUC, Freising und Ingolstadt entfernt. Diese idyllische Gemeinde bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten.Einkaufsmöglichkeiten: Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in Allershausen eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Lokale Geschäfte bieten frische Lebensmittel und regionale Produkte an, während Supermärkte in der Nähe eine breite Auswahl an Waren bieten. Für ein entspanntes Einkaufserlebnis können Sie auch die nahe gelegenen Einkaufszentren in Freising oder Ingolstadt besuchen.Schulen: Familien mit Kindern schätzen die Bildungseinrichtungen in Allershausen. Die Gemeinde verfügt über Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung und Betreuung für die jüngsten Einwohner bieten. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto leicht zu erreichen und bieten eine ausgezeichnete schulische Ausbildung.Anbindung: Die Anbindung von Allershausen ist hervorragend. Eine kurze Fahrt von ca. 20 Minuten bringt Sie zum Flughafen München (MUC), das internationale Drehkreuz für Reisen. Die nahe gelegenen Autobahnen A9 und A92 ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an München und Ingolstadt. Pendler profitieren von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel nach München und Freising.Allershausen bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Willkommen in Allershausen - Ihrem neuen Zuhause im Herzen Bayerns! Ausstattung: Highlights:- ca. 187 m² Wohnfläche- 5 Zimmer mit variablen Lösungen im DG auch bis zu 7 Zimmer- 2 Vollbäder & Gäste-WC- viel Nutzfläche im Keller und über der Garage- offener Koch-/ Ess- & Wohnbereich mit Schwedenofen- schöne, große Einbauküche- beheizbarer Wintergarten- schöner Garten mit großer Holzterrasse & viel SpielgelegenheitenGrillecke, Sauna, Hot Tub- Garage und Stellplatz- Energetisch: Öl-Heizung Niederbrennwert, FBH im EG und Bad OG, Speicher und Heizungsrohre isoliert- PV auf Dach und Garage möglich- Internet bis 1.000 Mbit/s (Vodafone)- Erbbaurecht, Erbbauzins beträgt aktuell im Jahr 2.727,89 EUR bei Eigennutzung sogar nur 2.182,31 EUR - dafür keine Anschaffungskosten für das Grundstück.- schöne Süd-West-Ausrichtung - herrliche Sonnenuntergänge Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer vielfältigen Doppelhaushälfte, die perfekt für die ganze Familie geeignet ist. Hier finden Sie Raum zum Leben, spielen, für Hobbys und Entspannung. Der gute und gepflegte Zustand des Hauses verspricht einen Einzug ohne großen Aufwand.Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herz des Hauses - ein offener Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen, der nahtlos in eine gut durchdachte Küche übergeht. Dank der vielen Fenster präsentiert sich der anschließende Wohnbereich sehr hell und schafft eine einladende Atmosphäre. Der angrenzende beheizbare Wintergarten bietet einen herrlichen Blick auf den liebevoll gestalteten Garten und verbindet den Wohnraum harmonisch mit der Natur.Im Obergeschoss finden Sie Privatsphäre und Komfort mit drei wohlproportionierten Zimmern, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen.Das Dachgeschoss präsentiert sich als autarke Einheit mit einem großen Wohn- & Schlafzimmer, einer Küche und einem eigenen Bad - ideal für Teenager, als Elternrückzugsort oder für längere Besuche.Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Groß und Klein, mit einer großzügigen Terrasse inklusive Grillecke, einer eigenen Sauna, einem Hot Tub und vielfältigen Spielmöglichkeiten für Kinder. Der sichtgeschützte Garten bietet genug Platz für Hobbygärtner und freies Spiel.Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Carport Stellplatz zur Verfügung, um Ihnen im Alltag zusätzlichen Komfort zu bieten. 2 weitere Autos könnten davor noch Platz finden. Oberhalb der Garage befindet sich ein Raum, in dem aktuell die elektrische Eisenbahn ihren Platz gefunden hat - ideal auch zum Spielen oder als Werkstatt.Weitere Nutzfläche finden Sie im Kellergeschoss mit Wasch- und Hobbykellerräumen für alle Gelegenheiten sowie in dem Heizungskeller. Zusätzlich bietet der Speicher die Möglichkeit für zum Verstauen Ihrer nicht alltäglichen Gegenstände und ggf. sogar einen weiteren Raum.Internet: Im Homeoffice können Sie laut Auskunft eine Versorgung von 1.000 Mbit/s erhalten (Vodafone).Energie: Energetisch wird das Haus aktuell mit einer Niederbrennwert-Öl-Zentralheizung versorgt. Im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Dachdämmung und Isolation der Heizungsrohre sind vorhanden. Alle Fenster befinden sich in einem guten Zustand und haben größtenteils Rollläden. Die Südausrichtung des Haus- & Garagendaches haben viel Potential für Photovoltaik.Bei dem Angebot handelt es sich um ein Erbbaurecht. Ideal für Familien, dank des niedrigen Erbbauzinses. Erfahren Sie mehr zu dem Thema in einem Informationsblatt, das wir Ihnen auf Nachfrage gerne zur Verfügung stellen. Der Erbbauzins beträgt aktuell im Jahr 2.727,89 EUR bei Eigennutzung sogar nur 2.182,31 EUR - dafür haben Sie keine Anschaffungskosten für das Grundstück.Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint gekonnt Wohnlichkeit und Funktionalität und ist das ideale Zuhause für Familien, die Komfort, Privatsphäre und gemeinsame Aktivitäten schätzen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses und gestalten Sie hier Ihr neues Familienleben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen, das Exposé und/oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
