Kaufpreis 510.000 €
76767 Hagenbach
Zimmer 6
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 6
Größe: 143 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Hagenbach ist eine Kleinstadt und liegt im Landkreis Germersheim im Südosten von Rheinland-Pfalz und hat ca. 5.500 Einwohner. Die Stadt hat einen Bahnhof und liegt mit der Nähe zur A65 und B9 sehr verkehrsgünstig. Karlsruhe ist mit dem Auto ca. 15 Minuten und Landau sowie Germersheim ca. 20 Minuten entfernt. In Hagenbach gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbarstädten Wörth am Rhein (5 km) und Kandel (9 km) besucht werden.Das Objekt selbst befindet sich im Ortskern von Hagenbach. Durch die zentrale Lage sind die wichtigsten Adressen schnell und fußläufig mit einer Entfernung von jeweils unter ca. 650 m vom Objekt aus zu erreichen: Kindergärten, Grundschule, Bahnhof, Buslinie, Supermarkt, Bäckerei, Hausärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Sportplatz, Fitnessstudio, Bankfilialen und Restaurants.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Objekt: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Anwesen im Ortskern von Hagenbach. Auf dem ca. 600 m² großen Grundstück befindet sich ein Fachwerkhaus, ein angrenzender Schuppen, eine Scheune, ein Nebengebäude, ein Hof und ein Garten.Haus:Das Haus besteht aus einem Fachwerk unbekannten Baujahres (vorne) und einem Anbau von 1969 (hinten). Der Fachwerk-Teil ist zu ca. 40 % und der Anbau ist voll unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m² (Keller nicht einberechnet).Die Raumaufteilung ist in den Grundrissen (s. Anlage) ersichtlich.Angrenzende Gebäude:Hinter dem Haus befindet sich ein Schuppen und eine Scheune mit großen Stell- und Lagerflächen. Die Scheune mit dem hohen Tor rechts bietet genug Platz für beispielsweise ein Wohnmobil oder ein Traktor. Der Raum auf der linken Seite der Scheune kann bspw. als Werkstatt genutzt werden. Gegenüber dem Haus befindet sich ein kleines Nebengebäude.Photovoltaik-Anlage:Auf den Dächern von Haus, Schuppen und Scheue verteilt und im Kaufpreis inbegriffen ist eine große Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2018 mit 91 Modulen (!) zu je max. 310 Watt und entsprechend hoher Gesamtleistung i.H.v. 28,21 kWp.Heizung:Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung (Buderus Gastherme aus dem Jahr 2008).Die Heizung ist im hinteren Keller (im Anbau).Garten:Ein Highlight ist der vom öffentlichen Bereich uneinsehbare Garten mit Terasse in Südausrichtung.Im Garten gibt es eine vielfältige und ertragreiche Obstbepflanzung: Äpfel, Birnen, Nashis, Süßkirschen, Sauerkirschen, Zwetschgen, Ringlos, Pflaumen, Mirabellen, Aprikose-Mirabellen, Trauben, Himbeeren, Brombeeren, Stachelbeeren sowie Johannisbeeren.Sonstiges:Es besteht kein Denkmalschutz.Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei (keine Maklerprovision).Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens bei einer Besichtigung vorliegen.Das Anwesen kann ab sofort übernommen werden.Gerne lade ich Sie bei Interesse zu einer Innenbesichtigung ein. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasEnergieausweis nicht vorhanden Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
