Kaufpreis 225.000 €
53945 Blankenheim
Zimmer 12
Größe 241 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 12
Größe: 241 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Der Ort Uedelhoven, in 400 m Höhe gelegen, hat ca. 300 Einwohner und gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Von Feldern und Wäldern umgeben, liegt der Ort im Ahrtal, ca. 800 m westlich von der Ahr entfernt, während die Bundesstr. 258 am nördlichen Ufer in Richtung Nürburgring und Koblenz weiterführt. In Uedelhofen befindet sich ein Hotel- und Gaststättenbetrieb, sonst gibt es keine Geschäfte. Für den täglichen Bedarf kann man jedoch durch fahrende Händler beliefert werden. Im nahegelegenen Ort Blankenheim hat man einige Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, ein Schulzentrum, 2 Kindergärten, Ärzte, Banken und eine Jugendherberge. Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Wanderer und Eifelliebhaber wissen die Region zu schätzen, der Eifelsteig und Jakobsweg führen durch den mittelalterlichen Stadtkern Blankenheim. Auch für Nürburg-Fans, die jedoch ruhig wohnen wollen, bietet sich die Lage an. Ausstattung: - Massivbauweise- Ölheizung- Fenster zweifach verglast- Bodenbeläge Fliesen/Teppich/PVC- Holztreppe- Innentüren Holz- Keller- große Scheune / Stall- großes Grundstück / Tierhaltung möglich- Aufteilung der Flächen - Wohnfläche 241m² (Ober- und Dachgeschoss) - Gewerbefläche 140m² (Erdgeschoss) - Nutzfläche 144m² (Kellergeschoss und Scheune) - Grundstück 2.222m² Objekt: Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige Immobilie in Uedelhoven. Das im Jahr 1952 in Massivbauweise erbaute Haus, nebst angrenzendem Nebengebäude (Scheune), wurde einst als Wohnhaus mit Ladenlokal und Gastronomie, zuletzt für gewerbliche Büroräume im Erdgeschoss mit separatem Eingang genutzt. Die ehemaligen Toilettenanlagen sind noch vorhanden. Aktuell werden die Räume des Erdgeschosses als Büroräume mit separatem Eingang genutzt. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches mit Küche, Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Tageslichtbad mit Wanne viel Platz bietet. Auch das ausgebaute Dachgeschoss empfängt Sie mit genügend Wohnraum - Küche, Tageslichtbad mit Wanne sowie vier Zimmer runden diese Etage ab. Ihnen steht eine großzügige Wohnfläche zur freien Entfaltung Ihrer Ideen zur Verfügung. Abgerundet wird das Flächenangebot von praktischen Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoß, in dem Haustechnik, Waschmaschine und Vorräte ihren idealen Standort finden.Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lässt Raum für kreative Ideen bei der Renovierung und Modernisierung.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine idyllische Umgebung für Naturliebhaber. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur sowie eine gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben. Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank Nordeifel. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne stellen wir Ihnen auch den Kontakt zum Team der R und V Versicherung her. Stichworte: Nutzfläche: 144,00 m², Bürofläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 8.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.