Kaufpreis 179.000 €
76437 Rastatt
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
LAGE: Rauental, ein Stadtteil der Kreisstadt Rastatt, ist eine Wohngemeinde an der Badischen Spargelstraße und hat sich aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung zur A5 und B 462 sowie der vorhandenen Infrastruktur zu einem begehrten Standort für Jung und Alt entwickelt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort vorhanden und umfangreiche sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten werden durch die zahlreichen ortsansässigen Vereine angeboten. OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese Dachgeschoss-Wohnung, mit einer DIN-Fläche von ca. 51 m², liegt in einem attraktiven 6-Familienhaus, welches 1993 in massiver Bauweise erstellt wurde.Über die mit Granitstein belegte Innentreppe im Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Dachgeschoss. Über den Flur erschließen sich der Wohn/-Essbereich, das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Duschwanne sowie die geflieste Küche. Vom Wohnbereich erreicht man den überdachten Balkon mit Loggia-Charakter. Das Haus ist bestens bewohnt, die Lage des Objektes zentral und die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. HEIZUNG / TECHNIK: Die Wärmeversorgung des Objekts erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt aktuell ca. € 230,-. Separate Wasser- und Stromzähler ermöglichen die verbrauchsgenaue Abrechnung der Wohnungen.Zu der Wohnung gehören auch ein separater Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz und im Gemeinschaftsraum ist ausreichend Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Das Haus wird bestens von einer Hausverwaltung betreut, eine Teilung nach WEG liegt vor und eine zählergenaue Nebenkostenabrechnung erfolgt durch den Verwalter. Eine angesparte Rücklage der Eigentümer ist vorhanden und ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Energieausweis wird erstellt und umgehend vorgelegt. Die Wohnung ist aktuell vermietet, wird aber Ende April frei. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, eine Rendite durch die Vermietung ist gegeben, kann aber auch selbst genutzt werden. Informationen GwG / DSGVO: Im Rahmen des Geldwäschegesetzes (GwG) und der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) informieren wir unsere Kunden nachfolgend über die gesetzlichen Rahmenbedingungen und Pflichten, die die Firma FAVORIT IMMOBILIEN GmbH umsetzt. Geldwäschegesetz (GwG)Um Verstöße gegen das Geldwäschegesetz zu vermeiden oder den Verdacht auf Geldwäsche zu prüfen, ist die Firma FAVORIT IMMOBILEN GmbH gesetzlich dazu verpflichtet, die Identität der Kunden, bei Anbahnung eines Rechtsgeschäfts, vorab festzustellen. Der Interessent bzw. Kunde muss sich legitimieren und wir sind verpflichtet, die Identität der Kunden bzw. Nutzer festzustellen.Datenschutzgrundverordnung (DSGVO)Der Schutz Ihrer Daten sowie die Einhaltung der gesetzlichen Regelungen und Vorgaben, haben bei uns Priorität und alle Maßnahmen wurden seitens der FAVORIT IMMOBILEIN GmbH ergriffen, um unseren Kunden den Schutz sicherzustellen. Alle kundenbezogenen Sorgfaltspflichten sowie betriebsinternen Maßnahmen werden erfüllt und umgesetzt. Provision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. (19 %) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig.
