Kaufpreis 895.000 €
85399 Hallbergmoos
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt befindet sich im schönen Goldach, einem Gemeindeteil vom Hallbergmoos, welches wiederum im Landkreis Freising, nördlich von München, angesiedelt ist.Hier treffen Sie auf eine gute Infrastruktur und haben alles in unmittelbarer Nähe, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Außerdem befinden sich Kindergärten und Schulen vor Ort. Auf eine gute medizinische Versorgung vor Ort brauchen Sie ebenso wenig verzichten.Besonders die sehr gute Anbindung über die nahen gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A92 / A9 sowie die kurze Distanz zum Münchner Flughafen (ca. 5 Minuten) sind hervorzuheben. Außerdem besteht neben einer Busverbindung auch ein Anschluss an die Münchner S-Bahn, was zusätzlich für den Standort spricht.Abschließend sei erwähnt, dass die Umgebung ausgiebige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Sport bietet, nicht zuletzt wegen dem vorhandenen Sportpark, dem Kletterpark und den vielen weiteren Einrichtungen. Objekt: Die 1992 erbaute, gepflegte Doppelhaushälfte mit einem ca. 461 m² großen Grundstück, liegt an einer Stichstraße, in einem verkehrsberuhigten Bereich in Goldach, einem Ortsteil von Hallbergmoos.Auf insgesamt zwei Vollgeschossen mit Keller und ausbaufähigem Dachgeschoss, bietet die DHH jede Menge Platz für ein gemütliches Zuhause mit ca. 120 m² Wohnfläche, zuzüglich Balkon und Terrassenfläche.Als Eingangsbereich dient ein kleiner Windfang mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Es folgt eine geräumige Diele, von der aus man die Wohnbereiche des Erdgeschosses erreicht. Hier zu erwähnen ist das gemütliche Esszimmer, dem eine gut und modern ausgestattete Küche angeschlossen ist. Gegenüber finden Sie das helle, große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das komplette Erdgeschoss ist bis auf das Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet.Über eine geflieste Treppe gelangt man in den ersten Stock und findet dort das helle, komfortable, 10 Quadratmeter große Badezimmer mit Fenster, WC, zwei Waschtischen, Duschkabine und einer Badewanne. Für wohlige Wärme sorgt auch hier eine Fußbodenheizung. Darüber hinaus gibt es in diesem Stockwerk noch zwei Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zum sonnigen Balkon. Und natürlich ist hier auch das Elternschlafzimmer untergebracht.Sowohl der aus Holz gefertigte Handlauf im Treppenhaus, die mit edlem Vogelaugenahorn-Furnier versehenen Badmöbel, wie Spiegelschrank und Hängeschrank, als auch der System-Einbauschrank im Schlafzimmer, wurden alle vom selben Schreinermeister gefertigt und sind wie die Einbauküche, samt Großgeräten, im Kaufpreis enthalten.Das voll unterkellerte Haus verfügt auch im Untergeschoss über ein großes Platzangebot. Hier gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere Kellerräume bieten die Möglichkeit zum Lagern, oder die Nutzung als Partykeller, aber sie sind auch für viele Hobbies geeignet. Natürlich darf ein Raum für die Heizung nicht fehlen. Ein weiterer Abstellraum rundet das Raumangebot im Keller noch ab.Das ausbaufähige Dachgeschoss wurde 1992 schon vorausschauend für den Ausbau vorbereitet. Neben sämtlichen Anschlüssen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung wurde ein Bereich mit Nasszellenputz für Dusche und WC geschaffen, so dass hier auch ein komplettes Ein- oder Zweizimmer-Apartment denkbar wäre.Der Garten ist schön angelegt und eingezäunt, von Büschen und Sträuchern gesäumt und teilweise mit Sichtschutz versehen. Ein hochwertiges Gerätehaus mit 15 m² Platz hilft bei den Gartengeräten und möbeln für Ordnung zu sorgen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine Doppel-Garage und drei weitere Kfz-Stellplätze. Und nicht zu verachten: Unterm Satteldach der Garage steht noch jede Menge Stauraum zu Verfügung.Dank eines Kabelanschlusses sind TV, Telefonie und ein rasantes Internet mit bis zu 1 Gbit/s möglich.2017 hat der Eigentümer in eine hochwertige Küche investiert. Die schöne und praktische Kücheninsel wurde mit dem Herdsystem BORA Professional 2.0 samt integrierter Grillplatte, einem großen Induktionskochfeld und Kochfeldabzug ausgestattet. Ebenso hat man in den letzten 6 Jahren Geld für eine moderne, sparsame LED-Beleuchtung im Haus ausgegeben und auch das Gäste-WC und das Badezimmer renoviert. Die Immobilie im Überblick:- Doppelhaushälfte mit ca. 120 m² Wohnfläche - Baujahr 1992 - Terrasse und Balkon - Massivhaus in Ziegelbauweise - Großer Garten, Grundstück ca. 461 m² - Lage: Hallbergmoos-Goldach, - verkehrsberuhigt, in einer Stichstraße - 2 Garagen, 3 Außenstellplätze - Inkl. hochwertiger Einbauküche mit Bora Herdsystem - Inkl. System-Einbauschrank und Badmöbel - Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche, zwei Waschtischen - Gäste-WC Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern Provision: 2,380 % inkl. MwSt.
