Kaufpreis 210.000 €
56244 Helferskirchen
Zimmer 3
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Größe: 100 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes, gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großen Garage und schönem Garten. Die Immobilie in Helferskirchen wurde ca. 1972 in massiver Bauweise errichtet und liegt in 2. Baureihe mit eingetragenem Wegerecht. Die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss, welche über die Außentreppe zu erreichen sind. Die ca. 100 m² große Wohnfläche teilt sich auf in den Flur, in ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit sichtbaren Balken als Raumteiler, in eine moderne Küche, ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein kleines Kinderzimmer/Büro und in einen Hauswirtschaftsraum.Den Balkon mit Wintergartencharakter betritt man vom Wohnzimmer aus und gelangt von dort durch eine Außentreppe in den komplett eingezäunten Garten. Dieser verfügt sogar über einen Grillplatz. Im Erdgeschoss befindet sich die sehr große und geräumige Garage, ein weiterer Raum sowie eine Kühlkammer.In den letzten Jahren wurde Folgendes erneuert: die Fenster, eine hochwertige Eingangstür, neue Garagentür, die Elektrik ist überarbeitet worden sowie Starkstrom neu gelegt.Eine Erweiterung des Wohnraums nach baurechtlicher Genehmigung wäre denkbar und ermöglicht somit viele neue Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist derzeit vermietet. Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Helferskirchen und gehört zur Verbandsgemeinde Wirges. In nur ca. 10 Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof Montabaur sowie die Autobahn A3. Die Stadt Koblenz liegt ca. 30 Minuten entfernt. Außerdem besitzt die Region einen hohen Freizeitwert, wie zum Beispiel die Westerwälder Seenplatte, Alte Viehweide, Wanderwege und vieles mehr. Helferskirchen bietet einen Bäcker, Kindergarten, Sportplatz sowie einen Kinderspielplatz. Ausstattung: - Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne- Fliesen, Laminat- Kunststofffenster- Ölzentralheizung - 1997- Warmwasser über Durchlauferhitzer - Dach mit Bitumenschindeln gedeckt - Garten- große Garage- 1 - 2 weitere Stellplätze Sonstiges: Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.Wir vermitteln - mit Sicherheit. Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
