Kaufpreis 355.000 €
94234 Viechtach
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. März 2024
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: ... attraktiv und zentral! Lage: Das außergewöhnliche Wohnhaus finden Sie in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in Viechtach nur wenige Schritte vom Stadtplatz entfernt. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort und zu Fuß zu erreichen; zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Holzofenanschluss- Fußbodenheizung- Vollwärmeschutz- Schwedenofen- Rollläden- Thermodach- Sat-TV - große Holzterrasse mit angemieteter Erweiterung (10,00 € p. m.)- Tiefgaragenstellplatz- Kellerraum- Vollwärmeschutz an den Außenfassaden- Thermodach- Schwedenofen im Wohnbereich- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Rollläden- SAT-TV- Einbauküche auf Wunsch gegen Ablöse- hochwertige Bodenbeläge Objekt: Dieses außergewöhnliche Stadthaus wurde nach einer umfassenden Generalsanierung in 2009 im Jahr 2010 bezogen; es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 97 m² verteilt sich auf Ober- und Dachgeschoss. Im offen gehaltenen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Küche und zur großen Holzterrasse werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen. Schlafzimmer, Büro und das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss liegen im Dachgeschoss, das über eine wohnliche Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung; dabei erfolgt die Wärmeverteilung im Obergeschoss über ein Fußbodenheizsystem und im Dachgeschoss über Wandheizkörper. Ein moderner Schwedenofen verbreitet im Wohnbereich zusätzlich behagliche Wärme. Für Ihr Auto steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und ein Kellerraum ist dem Objekt zugeordnet. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
