Kaufpreis 349.000 €
91602 Dürrwangen
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 188 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baujahr: 1962 Garage: 5 Garagen Heizung: Ölheizung, Holzscheitkessel mit Pufferspeicher Besonderheiten: DIE GELEGENHEIT zum Erwerb eines großzügigen Anwesens in sonniger Ortsrandlage! Perfekt für Tierhaltung!Das hier angebotene Anwesen gliedert sich in ein Ein-Zweifamilienwohnhaus, fünf Garagen, eine Holzscheune, eine Scheune mit ehemaligem Stall, kleinere Gebäude (Kleintierstallungen), Gartenhaus, vielseitig nutzbares und ausgedehntes Grundstück und in einen direkt anliegenden Acker (verpachtet) auf.Das Wohnhaus wurde ca. 1962 erbaut und durch einen Anbau 1982 vergrößert. Zudem wurde ein geräumiger und mit Glaselementen überdachter Balkon 2004 angebracht. Dieser sonnige Balkon lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern bietet zudem einen herrlichen Fernblick in die Natur. Die Wohnung im DG ist derzeit bewohnt und ist in einem gepflegten Zustand. Im leerstehenden EG stehen noch diverse Renovierungsarbeiten an. Die Nebengebäude befinden sich alle in einem guten Zustand.Zukunftsorientierte Investitionen wurden bereits getätigt:- Eine 17 kw Photovoltaikanlage auf den 2 Scheunen.- Zusätzlich zur Ölheizung von 1992 wurde eine Solarwarmwasserunterstützung und 2020 ein Holzscheitkessel mit Pufferspeicher eingebaut.Raumaufteilung Wohnhaus:Erdgeschoss: Küche mit Essbereich, WZ, SZ, 3 Ki-Zi., Bad, WC, Flur. Obergeschoss: Küche mit Essbereich, WZ, SZ, Ki-Zi., Bad mit Durchgangszimmer zum WC, Flur, Zimmer mit Schubtreppe, Balkon. Keller: Heizraum, Waschküche, Kellerraum mit Heizwasser- und Brauchwasserpuffer, Hobbyraum, Werkraum, Kellerraum/Holzlager, Keller.Am Haus wird ein Gemüsegarten bewirtschaftet, welcher mit dem eignen Brunnenwasser gegossen werden kann. Auf beiden Längsseiten besitzt das Wohnhaus direkten Zugang vom Keller auf das Grundstück. Das gut erhaltenen Stall- und Scheunengebäude bietet viel Platz für unterschiedlichste Nutzungen und die Holzscheune wird als Werkstatt und als geräumiges Holzlager.Das Anwesen eignet sich bestens für eine Großfamilie mit dem Wunsch auf Tierhaltung oder auf gärtnerische Entfaltungsmöglichkeit.Flächen:EG: ca. 94,5 m² Wfl.DG: ca. 94 m² Wfl.Grunstück Haus: ca. 1940 m²Acker: ca. 6452 m² Maklercourtage: 3,57 % incl. 19% Mehrwertsteuer
