Kaufpreis 399.000 €
87600 Kaufbeuren
Zimmer 11
Größe 396 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 11
Größe: 396 m2
Baujahr: 1945
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in Neugablonz, einem Stadtteil von Kaufbeuren. Neugablonz zeichnet sich durch eine ideale Lage aus, die das Beste aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort vereint. In unmittelbarer Nähe finden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Spielplätze. Der Sportverein ist nur 0,54 km und das Freibad 0,95 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie München, Augsburg und Ulm ermöglicht. Zudem ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ausgezeichnet, mit regelmäßigen Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof. Ausstattung: - Ziegel Massivbauweise 1945- Gas Zentralheizung mit Heizkörpern- Kunststofffenster in Zweifachverglasung- Laminat und Fliesenböden- 3 Duschbäder davon 2 mit Badewanne- 3 getrennt nutzbare Wohneinheiten- Großer Garten - Lichtgraben zur Wohnung im Suterrain- 3 Außenstellplätze*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten Objekt: Willkommen zum Verkaufsangebot dieser charmanten, aber stark renovierungsbedürftigen Doppelhaushälfte von 1945. Mit 12 Zimmern, 3 Bädern und 1015qm Grundstück bietet sie vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Das Haus wartet darauf, modernisiert und neu gestaltet zu werden, um sein volles Potenzial zu entfalten. Trotz seines derzeitigen Renovierungsbedarfs besticht dieses Haus durch sein außergewöhnliches Aufwertungspotenzial. Drei Stellplätze im Freien und ein großer Garten bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Souterrain mit separatem Zugang, die durch einen Lichtgraben geschickt zu Wohnraum umfunktioniert wurde sowie der abgetrennte Wohnbereich im Obergeschoss eröffnen weitere Optionen. Eine moderne Gasheizung (2020 erneuert) sorgt für Komfort und Effizienz. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Projekt mit Aufwertungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser Immobilie zu erkunden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.22, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 43.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 14.80, Distanz zur Hauptschule: 0.26 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.