Kaufpreis 789.000 €
25836 Garding
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusiven Doppelhaushälften unter Reet, bieten Ihnen nicht nur eine hochwertige Wohnqualität, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen von Garding. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 112 m² auf einem Grundstück von 409 m² präsentiert sich dieses Neubauobjekt als perfekte Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Charme.Diese Doppelhaushälften wurden im Jahr 2023 erbaut und bestechen durch ihre hochwertige Ausstattung sowie durchdachte Architektur. Auf zwei Etagen finden Sie insgesamt vier Zimmer sowie zwei Duschbäder, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen bieten. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, unterstützt durch eine effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe, die gleichzeitig für eine umweltfreundliche Energieversorgung sorgt. Zur gemütlichen Atmosphäre gibt es auch die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen.Der Innenraum überzeugt mit edlen Materialien und einer geschmackvollen Gestaltung. Eichenparkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während eine elegante Treppe aus Eichenholz die verschiedenen Etagen miteinander verbindet. Die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und bieten Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung.Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das für ein modernes und großzügiges Wohngefühl sorgt. Große dänische Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten gleichzeitig einen malerischen Blick in den fertiggestellten Garten mit einem charmanten Friesenwall.Zusätzlich verfügt das Haus über einen praktischen Abstellraum für Gartenmöbel sowie einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt vor der Tür, der mit einem Carport überdacht werden kann. Auch die Anschlüsse für eine Wallbox sind bereits vorhanden.Diese einzigartigen Doppelhaushälften vereinen Tradition und Moderne auf harmonische Weise und bieten Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer beliebten Lage von Garding. Beide Doppelhaushälften unter Reet sind Teil eines neuen Wohnprojekts, welches gerade stilvoll um einen Teich gelegen entsteht. Noch haben Sie die Wahl, welche Doppelhaushälfte Sie gerne hätten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lagebeschreibung: Garding ist eine idyllische Kleinstadt mit ca. 3000 Einwohnern, im Herzen der Halbinsel Eiderstedt, dem Naturparadies in Schleswig Holstein, und nahe zum 12 km langen Sandstrand von St. Peter-Ording. Mit der zentralen Lage ist die Kleinstadt Garding ein guter Ausgangspunkt und ein schöner Ort zum Wohnen und Leben. Historisch restaurierte Häuser prägen den Stadtkern der ehemaligen Hafenstadt Gardings. Bekannt wurde sie durch den Nobelpreisträger Theodor Mommsen, der hier geboren wurde. Garding bietet ein geschlossenes Stadtbild aus historischen Häusern, die sich im Zentrum um die Kirche St. Christian gruppieren, deren Ursprünge auf 1109 zurückdatiert werden. Hier findet man gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten wie frischen Fisch oder Lamm probieren kann. Besonders empfehlenswert ist der Wochenmarkt, der ein buntes Treiben von Einheimischen und Touristen bietet. Garding verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Tankstelle, Kindergärten, eine Grundschule, Ärzte und eine Apotheke und deckt somit alle Bereiche des täglichen Lebens ab. Auch die medizinische Versorgung ist hier sichergestellt. Mit dem Auto oder der Bahn sind es nur wenige Autominuten bis nach St. Peter Ording an den Strand oder für weitere Einkaufsmöglichkeiten in die Hafenstadt Tönning. In die Theodor-Storm-Stadt Husum und zum Autobahnanschluss in Heide benötigen Sie jeweils nur ca. 25-30 Autominuten. St. Peter-Ording mit seinem 12 Kilometer langen Sandstrand ist in kürzester Zeit zu erreichen. Hier können Kiter, Surfer, Strandsegler, Kitebuggyfahrer und Reiter ihren Sport genießen. Aber natürlich lädt der lange Strand auch einfach nur zum Baden, einem Strandspaziergang und Muscheln suchen ein. Hier können Sie auch einfach nur die Seele baumeln lassen in einer der Pfahlbauten über dem Meer. Insbesondere die Kombination aus Sandstrand, Dünen, Salzwiesen, Kieferwald und Meer machen den Ort zu einem der beliebtesten Urlaubsorte an der Nordsee. Auch Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind hier gegeben. Sportlich betätigen kann man sich im Tennisverein und im nahegelegenen Golf Club Open County. Ob mit dem Fahrrad die Umgebung erkunden, im UNESCO-Weltnaturerbe Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer vom Alltag entspannen oder einfach nur die Natur in der nahen Umgebung erleben - Eiderstedt bedeutet Ankommen, Genießen und Alltag mit Urlaub verbinden.Die herzliche Gastfreundschaft der Einwohner und die Vielfalt an Freizeitaktivitäten machen Garding zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt. Hier haben Stress und Hektik keine Chance. Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
