Kaufpreis 699.000 €
26892 Dörpen
Zimmer 16
Größe 386 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 16
Größe: 386 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt in der Gemeinde Dörpen im nordwestlichen Emsland an der holländischen Grenze zwischen Papenburg und Meppen. Die Samtgemeinde Dörpen verfügt über ca. 18.000 Einwohner, wovon ca. 5.800 Einwohner zur Gemeinde Dörpen gehören. Durch die gute Verkehrsanbindung über Straße , Wasser und Schienenverkehr hat sich Dörpen in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Industrie- und Gewerbe endwickelt. Dörpen verfügt über das einzige vollfunktionierende Güterverkehrszentrum in Niedersachsen. Die Immobilie liegt im Herzen der Gemeinde Dörpen und bietet sich somit auch für Dienstleistungsunternehmen oder Ärzte, Zahnärzte oder dergleichen an. Ausstattung: Vom gepflegten Außenbereich bis hin zur guten Ausstattung und Aufteilung im Innenbereich, lässt diese Immobilie wenig Wünsche offen. Eine gute rentable Kapitalanlage ohne Renovierungs- oder Instandhaltungsrückstau. Wohn- und Nutzflächenaufteilung:Büro EG (Nutzfläche ca. 136 m²):Flur/Eingang AnmeldungWartezimmerSprechzimmer 1Sprechzimmer 2Sprechzimmer 3BüroPersonalraum Toilette-WCBüro 1.OG (Nutzfläche ca. 129,7 m²):Flur ca. 18,04 m²WC Damen ca. 2,46 m²WC Herren ca. 3,07 m²Büro 1 ca. 21,43 m²Büro 2 ca. 15,19 m²Büro 3 ca. 10,61 m²Büro 4 ca. 11,70 m²Großes Büro ca. 34,65 m²Personalraum ca. 12,53 m²Wohnung 1 OG (ca. 64,2 m²):Wohnzimmer ca. 21,68 m²Schlafen ca. 12,64 m²Kochen ca. 11,22 m²Flur ca. 5,30 m²Bad ca. 4,16 m²Abstellraum ca. 5,20 m²Loggia ca. 4,00 m²Wohnung 2 DG (ca. 56,4 m²):Wohnzimmer ca. 19,01 m³Schlafen ca. 15,29 m²Küche ca. 10,03 m²Flur ca. 2,26 m²Bad ca. 4,37 m²Abstellraum ca. 5,20 m² Objekt: Provisionsfrei für Käufer bieten wir Ihnen dieses komfortable Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger zentraler Lage von Dörpen an. Das Objekt wurde 1994 erbaut und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Zur Zeit werden das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss für gewerbliche Zwecke genutzt. Das 2. Obergeschoss verfügt über 2 Wohnungen, welche vermietet sind. Zur Immobilie gehören auch 2 Garagen, welche extra vermietet sind, und Pkw-Stellplätze für Besucher. Die gewerblich genutzten Räume können bei Bedarf auch zu Wohnungen umgebaut werden. Die zu erzielbaren Mieteinahmen belaufen sich auf 33.000 € KM für die Wohn- und Gewerbeflächen und 720 € für die 2 Garagen pro Jahr.Für alle 4 Einheiten sind alle Versorgungsanschlüsse wie Heizung, Strom und Wasser separat vorhanden. Energieausweisdaten in Vorbereitung. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
