Kaufpreis 210.000 €
54295 Trier
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Die Eigentumswohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung aus dem ungefähren Jahr 2007 beheizt. Im selben Jahr wurden auch die Stromleitungen in der Einheit erneuert.In den Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur ist Laminatboden verlegt, Küche und Badezimmer sind mit Fliesen versehen. In Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurde ein Sanierungsplan für das Gebäude hinsichtlich energetischer Modernisierungen erstellt.Demnach wurden kürzlich die Fenster des Wohngebäudes ausgetauscht. Hierbei handelt es sich um neue Kunstoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung der Marke VEKA aus März 2024.Hierdurch ergibt sich zum aktuellen Stand sehr wahrscheinlich eine bessere Energieeffiziensklasse des Gebäudes als im vorliegenden Energieausweis ausgewiesen. Weitere Maßnahmen zur energetischen Modernisierung sind seitens der Eigentümergemeinschaft geplant, sprechen Sie uns hierzu gerne an.Die wichtigsten Details in einer Übersicht:+ ca. 68 m² Wohnfläche+ 2 Schlafzimmer+ Loggia mit West-Ausrichtung+ innenliegendes Badezimmer mit Dusche+ Laminatboden in Wohn-/Schlafräumen sowie dem Flur+ Fliesen in Küche und Badezimmer+ ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen)+ neue Kunststoff-Fenster mit 3-facher Verglasung (03/2024)+ eigener, abschließbarer Kellerraum+ separates Dachbodenabteil+ gemeinschaftlich genutzte Stellplätze vor dem Haus+ Gas-Etagenheizung Objekt: Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Trierer Stadtteil Heiligkreuz. Das Gebäude wurde im Jahr ca. 1960 massiv errichtet und verfügt über ingesamt sechs Wohneinheiten.Zu den Highlights der Wohnung zählen:+ praktischer Grundriss+ angenehme Raumaufteilung sowie -größen+ gepflegte massive Bauweise+ sehr solide und gute Bausubstanz+ beliebte Wohnlage+ sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt sowie nach Luxemburg Über die Hauseingangstür und das Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Dort erstreckt sich die Wohnung auf der linken Seite des Hauses über ca. 68 m² Wohnfläche.Durch die Wohnungstür betreten Sie einen geräumigen Flur, der das Herzstück dieser Wohnung bildet und von dem aus alle Räume erreichbar sind. Zu Ihrer Rechten erwartet Sie der helle Wohn- und Essbereich, groß genug für ein gemütliches Sofa, einen Esstisch und weitere Möbelstücke. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf die sonnige Loggia mit West-Ausrichtung.Angrenzend befindet sich das größere der beiden Schlafzimmer, perfekt geeignet als Elternschlafzimmer mit einem komfortablen Doppelbett und geräumigen Kleiderschränken und Kommoden.Das zweite Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbar, liegt direkt gegenüber.Die separate Küche ist bereits mit Einbauschränken und Elektrogeräten ausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten.Ein praktischer Abstellraum neben dem Eingang vervollständigt das Angebot.Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Abteil im Keller sowie im Dachgeschoss.Vor dem Haus stehen mehrere PKW-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist seit ca. 10 Jahren zuverlässig an eine Familie mit Kind vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 565,- Euro zzgl. 90,- Euro Nebenkostenvorauszahlung. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 202,- Euro. Hierin enthalten sind neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 68,- Euro/Monat sowie die auf die Mieter umlagefähigen Kosten i.H.v. 90,- Euro.Idealerweise eignet sich diese Eigentumswohnung für Kapitalanleger zur weiteren Vermietung oder für einen Single, ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die nach einer Wohnung in einem infrastrukturell intakten und familienfreundlichen Umfeld nahe der Innenstadt suchen. Diese Eigentumswohnung zeigt sich duch ihre Aufteilung und die beliebte Lage als attraktives Angebot. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin vor Ort. Weitere Bilder und Innenaufnahmen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage über das Kontaktformular. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
