Kaufpreis 150.000 €
57518 Alsdorf
Zimmer 5
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 5
Größe: 121 m2
Baujahr: 1943
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in etwas erhöhter Ortslage mit freiem Weitblick aus den Hauptwohnbereichen. Vom Haus aus gelangen sie nach nur ca. 100 m auf Flur-/Waldwege, auf denen sie die täglich neu die abwechslungsreiche Naturlandschaft der Region erkunden und genießen können. Die 530 qm Grundstücksfläche (2 Flurstücke) hat eine sonnige Ausrichtung und erstreckt sich vom Haus aus etwas talabwärts. Aufgrund dieser Lage besteht nach zwei Hausseiten ein freier Ausblick (auf Alsdorf bzw. ins Steinerother Tal). Die Grundstücksfläche ist pflegeleicht gestaltet, ohne größere Rasenfreiflächen. Das ans Hausgrundstück angrenzende 74 qm große Gartengrundstück wurde in der Vergangenheit als Gemüsegarten genutzt. Nicht nur aufgrund der unmittelbaren Nähe zu der Verbandsgemeindestadt Betzdorf ist die Infrastruktur vorbildlich. Denn vom Haus aus erreichen sie nach nur ca. 600 m den NORMA-Markt in Alsdorf und die Mühlen-Bäckerei. Des Weiteren ist vor Ort u.a. eine Tankstelle und KIK-Markt. Gastronomisch haben die Alsdorfer Anwohner mit dem "Haus Hellertal" einen Treffpunkt für gut bürgerliches Essen und geselliges Beisammensein sowie für musikalische Veranstaltungen in der Sommerzeit. Ausstattung: Das Einfamilienhaus weist trotz seines älteren Baujahres eine sehr gute Bausubstanz ohne offensichtliche Schäden auf. Im Rahmen einer Modernisierung und Sanierung ist die Erneuerung der Rohr- und Elektroinstallationen empfehlenswert. Die Wohnräume sind gepflegt und sauber, bedürfen aber einer zeitgemäßen Neugestaltung. Insbesondere bedarf es einer neuen Bad-Lösung mit einer neuen Flächenaufteilung im DG. Die Immobilie ist mit einer Viessmann Vitola 111 Öl-Zentralheizung ausgestattet (ca. 15 Jahre alt; alljährlich geprüft u. gewartet). Die zweifach verglasten, weißen Kunststofffenster bedürfen im Rahmen einer energetischen Optimierung keiner zwingend notwendigen Erneuerung. Das massive Mauerwerk verfügt über sehr gute Isolationseigenschaften, sowohl bei sommerlich heißen Temperaturen als auch winterlichen Verhältnissen. Für die Gestaltung einer zeitgemäßen Wohnatmosphäre bedürfen die Wohnräume einer Verschönerung / Neugestaltung. Die Größe des Hauses sowie der Wohnflächengrundriss bietet ist vorzugsweise für Paaren und Singles ideal, die sich vielleicht auch in Eigenleistung eine individuelle Lebensoase gestalten möchten.Als attraktives Ausstattungsmerkmal besteht ein ca. 9,90 qm großer, lichtdurchfluteter und nach Süden ausgerichteter Wintergarten auf Dachgeschossebene. Sowohl aus dem Wintergarten als auch aus den Hauptwohnräumen des Hauses offenbart sich ihnen ein schöner, unverbaubarer Ausblick. Die nutzbare Garten-/Grundstücksfläche ist relativ klein und pflegeleicht, da ca. die Hälfte des Grundstücks eine starke Hanglage aufweist (bewachsen mit einem alten Bestand an Gartensträuchern). Ein kleiner Teil des Grundstücks (ca. 20 qm) wurde früher von dem älteren Ehepaar als Gemüsegarten genutzt. Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch eine unbefestigte Stellplatzfläche für einen PKW (vor dem Kellergeschoss-Eingang). In der Gesamtbetrachtung dürfte die Wohnraumanordnung (je ein Durchgangszimmer im EG und DG) vorzugsweise die Erwartungen von Singles und Paaren mit mittlerem Wohnflächenbedarf erfüllen können. Im Erdgeschoss bietet das Esszimmer und das Wohnzimmer (offene Anbindung beider Räume) ein attraktives Großraumambiente (ca. 27 qm). Die ca. 14,80 qm große Küche mit angrenzenden Vorratsraum erfreut mit ausreichend Raum für den Einbau einer modernen Einbauküche. Die drei Wohnräume im Dachgeschoss verfügen über Grundrissflächen von ca. 13 bis 15 qm. Durch einen der Räume gelangen sie in den Wintergarten; die beiden anderen Räume bieten sich für ein Schlafzimmer und die Neugestaltung éines zeitgemäßen Bades an. Das komplett unterkellerte Haus (Bruchsteinmauerwerk) hat eine Kellernutzfläche von ca. 46 qm (Heizungsraum, Öltankraum, Lagerräume). Die Kellerräume weisen keine offensichtlichen Feuchtigkeitsschäden auf. Objekt: Gepflegtes aber renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in erhöhter Ortslage, dessen Wohngegebenheiten ideal für Paare und Singles sind. Das solide erbaute Haus ist seit seiner Erbauung in Familienbesitz. Die Immobilie bedarf einer Modernisierung und zeitgemäßen Neugestaltung der Wohnbereiche. Die Gesamtwohnfläche von ca. 121 qm ist unterteilt auf ca. 62 qm im Erdgeschoss und ca. 59 qm im Dachgeschoss. Die maßvoll große Wohnfläche sowie die Grundrissgestaltung macht die Immobilie u.a. zu einem charmanten Altersruhesitz in ländlicher Region. Die Wohnraumanordnung (2 Durchgangszimmer) dürfte vorzugsweise die Erwartungen von Paaren erfüllen. Aus den Wohnräumen im EG und DG offenbart sich ein freier, unverbaubarer Weitblick. Auf der Südseite des Hauses wurde der Wohnbereich um einen ca. 9,90 qm großen Dachgeschoss-Wintergarten erweitert, der an den sonnigen Tagen des Jahres eine lichtdurchflutete, attraktive Atmosphäre schenkt. Das Wohnraumambiente von Esszimmer und Wohnzimmer im Erdgeschoss beträgt komfortable 27 qm. Die ca. 14,80 qm große Wohnküche mit angrenzenden Vorratsraum bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlandschaft. Des Weiteren befindet sich im EG ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss stehen drei Wohnräume, ein Bad und ein Wintergarten zur Verfügung. Das Bad ist sowohl hinsichtlich Größe als auch Ausstattung nicht mehr zeitgemäß und bedarf der Sanierung. Aus dem Durchgangszimmer und dem Schlafzimmer lässt sich ein schöner Ausblick genießen. Der dritte Wohnraum auf Dachgeschossebene hat Wintergartenzugangs und offenbart eine charmante Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist komplett unterkellert mit einem Gartenausgang (ca. 46 qm Nutzfläche; 2 Lagerräume, Heizungsraum, Öltankraum). Der Dachbodenbereich des Hauses ist begehbar und bietet zusätzliche Lagerfläche.Die Gesamtgrundstücksfläche von 530 qm setzt sich aus dem Hausgrundstück (456 qm) und einem kleinen Gartengrundstück (74 qm) zusammen. Das Grundstücksareal ist pflegeleicht angelegt. Der ins Tal abfallende Teil des Grundstücks gleicht einer Naturfläche, bewachsen mit Eiben, Kiefern, Kirschlorbeer und Bodendeckern. Im Bereich des Kellerausgangs steht Stellplatzfläche für 1-2 PKW zur Verfügung (noch unbefestigt). Auf der Süd-West Seite des Hauses wurde vor vielen Jahren ein kleines Gartenhaus erbaut erbaut, welches ca. 6 qm Stauraum und Lagerfläche für Geräte bietet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 45,80 m², modernisiert: 2005 Provision: 2,38% inkl. MwSt.Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
