Kaufpreis 2.748.000 €
39124 Magdeburg
Größe 2072 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 2.748.000 €
Größe: 2072 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 23 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 220.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 168.000,00 EUR Lage: Intel, CATL und NOKERA kommen!!!Nachdem mittlerweile viele namhaften Firmen in Magdeburg angesiedelt sind, wie beispielsweise Amazon und DHL mit ihren Frachtzentren oder das EDEKA Logistikzentrum, wird nun auch der US-Hightech-Konzern Intel in Magdeburg eine neue Gigafabrik bauen. Intel will laut Berichten im ersten Step zumindest 17 Milliarden Euro in neue Chip-Fabriken in Magdeburg investieren. Dadurch können in den nächsten Jahren, allein durch Intel bis zu 20.000 neue Arbeitsplätze in Sachsen-Anhalt entstehen. In ganz Magdeburg und Umgebung rechnet man durch die neuen Firmenstandorte mit einem Zuwachs von 30.000 bis 40.000 Menschen. Die Stadt wird wahrscheinlich schon in Kürze einen rasanten Veränderungsprozess erleben. Mit zusätzlichen Zulieferbetrieben für das Werk wird ebenfalls gerechnet. Es wird von neuen Straßenbahnen zu den Werken gesprochen, von qualifiziertem Fachpersonal, neuen Kindergärten, von einem ICE-Ausbau und höhere Grundstückswerte sind augenscheinlich das Ergebnis dieser Ansiedlungen. Ebenfalls wird Chinas größter Produzent für Lithium-Ionen-Batterien, Contemporary Amperex Technology, (CATL) ab Mitte 2022 mit 90.000 m² in dem gerade entstehenden Industriepark einen neuen Standort errichten. Die Dritte im Bunde ist die Schweizer NOKERA AG, die in der Nähe von Magdeburg, am Standort Möckern, die weltweit größte Gigafabrik zur Produktion von Wohngebäuden in serieller Holzbauweise errichtet. Der Fokus liegt dabei auf dem mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.Wer in der Region Magdeburg bereits oder in Zukunft Besitzer von Häusern und Grundstücken ist, wird sich über einen wahrscheinlichen Wertzuwachs freuen können, denn die Immobilienpreise werden vermutlich in Zukunft weiter stark zunehmen.Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt, Magdeburg, gilt als die "Stadt der Mitte" von Deutschland. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord-Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und "Kulturpark Rotehorn" auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.Das Wahrzeichen Magdeburgs ist der ca. 660 Jahre alte Magdeburger Dom.In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg oder die Otto-von-Guericke Universität.Typisch für ostdeutsche Großstädte besitzt Magdeburg keinen ausgeprägten Vorortgürtel und liegt nicht direkt in einem Ballungsraum. Da die Stadt aber als großer Entwicklungsmotor für die umliegende Region fungiert, wird sie als Regiopol eingestuft. Ausstattung: Eckdaten:- 21 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit- 23 Stellplätze auf dem sicheren Innenhof - 80 % der Wohnungen besitzen Neubaucharakter - Jährliche Kaltmiete aktuell von 163.970,88 €- Neuvermietung für 8,00 - 8,90 €/m²- ca. 180 m² DG Ausbau Potenzial Durchgeführte Arbeiten:- Teilweise neue Elektrik - Teilweise neue Küchen- Neue Klingeltableaus- 80 % der Wohnungen wurden renoviert- Dach neu eingedeckt- Granitfliesen vor der Hintertür.- Türen wurden ausgetauscht.- Der Dachkasten wurde gestrichen.- Die Heizung im DG wird frostsicher verkleidet.- Untere Fassade neu gestrichen.- Heizung Fernwärme (2023) - somit neuer guter Energiewert C Gut zu wissen:- Ladenfläche wurde in eine WG mit 3 WG-Zimmern umgewandelt - 2. Ladenfläche wurde in eine WG mit 4 WG-Zimmern umgewandelt- Beide WGs werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.- Die Briefkästen sind erneuert- abschließbare FahrradstellplätzeBesonderheiten:- Sollten Sie sich entscheiden, das Dach zu dämmen, können dort 2 weitere WE errichtet werden (125 m² + 50 m²). Durch den Ausbau des Dachbodens können Netto-Sollmieten von über 220.000 € erzielt werden.- Es wurden für die Mieter 15 Kellerräume errichtet, die von den Mietern zusätzlich angemietet werden können, was weitere Mietsteigerungen mit sich bringt. Sonstiges: Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren kaufen oder verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret. Ebenso steigern wir durch zielgerechtes Management den Ertrag Ihrer Immobilie nachhaltig.Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.Beratung - Ankauf - Verkauf - Vermietung - VerwaltungHavesto Immobilien Gruppeeingetragene Marke der HIA Hamburger Investment& Anlageimmobilien GmbHIhr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte: Nutzfläche: 470,00 m², Gesamtfläche: 2.542,00 m², vermietbare Fläche: 2.072,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 8.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.35, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.66 Provision: 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
