Kaufpreis 419.000 €
97318 Kitzingen
Zimmer 3
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 3
Größe: 97 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine vermiete Wohnung, nicht zum Selbstbezug.Mieteinnahmen: 1.230 € Kaltmiete je Monat + 100 € Stellplatz + 200 € NK.Diese außergewöhnliche, komplett kernsanierte Dachgeschosswohnung besticht durch den charmanten Grundriss, den wenigen Dachschrägen, einer Dachloggia, einem Luxus-Badezimmer sowie einer gehobenen Ausstattung.Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt diese Wohnung über ein großes Schlafzimmer und einem kleineren zweiten Zimmer, welches bevorzugt als Büro, Kinder- oder Gästezimmer dient.Die fantastische, halb überdachte Dachloggia mit Blick zum Schwanberg lädt zum ruhigen verweilen ein, egal ob bei Sonnenschein oder bei Regen - hier sitzt man immer angenehm.Das große Badezimmer wurde mit einer modernen, übergroßen Dusche sowie einer zusätzlichen Badewanne ausgestattet. Die modernen Fliesen in Betonoptik und den Dekor-Fliesen im Vintage-Style, schaffen ein modernes aber auch zeitloses Wohngefühl und verleihen diesem Badezimmer einen ganz besonderen Charme!Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen sind von den Marken Hansgrohe und Duravit. Ein moderner Waschtisch in hochglanz weiß, eine große Handtuchhalterung als Heizung sowie ein Anschluss für die Waschmaschine sind bereits vorhanden, wie auch die bereits verbauten Deckenspots. Zwei Fenster sorgen für stetig frische Luft im Badezimmer und schenken Helligkeit.Bei der Innensanierung wurde nicht nur sehr viel Wert auf den Grundriss, auf die Ausstattung und der Loggia gelegt, sondern ebenso auf ein gesundes Raumklima mit dem Gütesiegel „blauer Engel“.Der Stellplatz im Innenhof ist mit einer modernen E-Ladesäulen versehen. Eine kleine Grünfläche trennt die KFZ-Stellplätze von dem großzügigem Müll- und Technikraum. Zugehörige Lagerflächen der Wohnungen finden sich im Dachgeschoss des Gebäudes wieder. Ein sanierter Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung, der als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Eine Solarthermie rundet das Gesamtkonzept ab.Die Stellplätze im Innenhof sind mit modernen E-Ladesäulen versehen und eine kleine Grünfläche trennt die KFZ-Stellplätze von dem großzügigem Müll- und Technikraum. Zugehörige Lagerflächen der Wohnungen finden sich im Dachgeschoss des Gebäudes wieder. Ein sanierter Gewölbekeller steht ebenfalls zur Verfügung, der als Hobbyraum oder Lagerfläche genutzt werden kann. Eine Solarthermie rundet das Gesamtkonzept ab. Lagebeschreibung: Kitzingen zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Autobahnkreuz und dem Flughafen bieten beste Voraussetzungen für Gewerbe und Handel. Gleichzeitig wird Kitzingen als Wohnort sehr attraktiv und praktisch angesehen. Das Stadtgebiet von Kitzingen erstreckt sich über beide Seiten des Mains, wobei der Stadtkern auf dem westlichen Ufer angesiedelt ist. Die historische Innenstadt und vielfältige kulturelle Angebote gehören zu den Anziehungspunkten für viele Besucher.Kitzingen hat in den vergangenen Jahren stetig an Einwohnern gewonnen. Die Region verdankt ihren Bevölkerungszuwachs in erster Linie dem regen Wirtschaftsleben inklusive der hohen Beschäftigungen. Prognosen sehen für den Landkreis weiterhin stabile bis leicht steigende Einwohnerzahlen voraus. Kitzingen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Neben der guten Infrastruktur bietet der Stadtteil auch zahlreiche Kultur und Freizeitangebote. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach Terminabsprache, auch spontan möglich. Provision: provisionsfrei
