Kaufpreis 636.000 €
04509 Delitzsch
Zimmer 19
Größe 437 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 636.000 €
Zimmer: 19
Größe: 437 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Lage:Das Objekt liegt in einer erstklassigen zentralen Lage von Delitzsch. Die Stadt gehört zum Landkreis Nordsachsen und liegt ca. 20 Autominuten von Leipzig entfernt. Delitzsch ist mit über 25.000 Einwohner die größte Stadt im Landkreis Nordsach-sen. Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt. Alle Schulformen von der Kita bis hin zur Oberschule, sowie 2 Förderschulen als Einrichtung des Landkreises sind hier vertreten. Neben Bildung und Arbeit können auch hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Über 130 Vereine bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Oder besuchen sie die schöne Altstadt von Delitzsch oder das historische Barockschloss mit Museum aus dem 17. Jahrhundert. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruk-tur.Delitzsch hat den Zuschlag für eine Großinvestition erhalten. Es entsteht das Center fort he Transformation of Chemistry (CTC) als Großforschungseinrichtung. Es werden in den nächsten Jahren umfassend hochwertige Arbeitsplätze geschaffen. Dazu ist mit starkem Zuzug von spezialisierten Mitarbeitern zu rechnen, deren Wohnansprüche derzeitig kaum in Delitzsch befriedigt werden können. Ausstattung: Ausstattung:Bodenbeläge: Alle Büroräume sind mit hochwertigem Laminat mit hoher Beanspruchungsgruppe ausgestattet. Die Toiletten und Küchen sind gefliest. Im Treppenhaus ist in allen Aufgängen echter Granit verlegt. In der Dachgeschoss-Wohnung ist der Wohnbereich mit Echtholz-Laminat ausgestattet, welcher Gebrauchsspuren aufweist. In der Küche und dem Bad sind Bodenfliesen verlegt worden. Küche: Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten lädt sie nicht nur zum Kochen ein, sondern ist im Kaufpreis enthalten. Bäder:Ein echter Blickfang ist auch das moderne Badezimmer in der Dachgeschosswohnung. Ausgestattet mit einer großen Duschkabine mit Regendusche und Spotbeleuchtung, Design-Toilette und Bidet, bietet das Bad viel Platz für Ihre tägliche Hygiene. Neu ergänzt werden müsste der nicht mehr vorhandene Waschtisch mit Badmöbel. Für Ihren Besuch ist ein modernes Gäste-WC vorhanden. In den Büros sind jeweils 2 Toiletten für Gäste und Personal vorhanden. Und auch im Kellergeschoss befindet sich ein Duschbad mit Toilette. Grundstück und Stellplätze:Ausreichend Platz für Ihre PKWs und die ihrer Gäste ist auf dem großzügig gepflasterten Grundstück direkt hinterm Haus vorhanden. Das Grundstück ist eingezäunt und über ein Doppelflügeltor zugänglich. Wohnflächenaufteilung:Erdgeschoss Büro:Flur ca. 13,23 m²Büro 1 ca. 22,46 m²Büro 2 ca. 21,45 m²Büro 3 ca. 23,21 m²Büro 1 ca. 9,98 m²Besprechungsraum ca. 32,69 m²Archiv ca. 11,18 m²Warteraum ca. 12,01 m² Teeküche ca. 2,34 m²WC 1 ca. 1,82 m²WC 2 ca. 2,05 m²Obergeschoss Büro:Flur ca. 13,23 m²Büro 1 ca. 22,46 m²Büro 2 ca. 21,45 m²Büro 3 ca. 23,21 m²Büro 1 ca. 9,98 m²Besprechungsraum ca. 32,69 m²Archiv ca. 11,18 m²Warteraum ca. 12,01 m² Teeküche ca. 2,34 m²WC 1 ca. 1,82 m²WC 2 ca. 2,05 m²Dachgeschoss Wohnung:Flur 11,23 m²Badezimmer ca. 14,51 m²Wohnzimmer ca. 21,33 m²Esszimmer ca. 20,07 m²Küche ca. 10,77 m²Schlafzimmer ca. 20,59 m²Ankleide ca. 8,39 m²Arbeits-/Schlafzimmer ca. 16,10 m²Gäste-WC ca. 1,82 m²Abstellraum ca. 3,42 m²Nutzflächen Keller:6 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Flur, Toilettezusammen ca. 57,43 m² Nutzfläche. Sonstiges: Sanierungen und Neubau:Die Eigentümer haben Anfang der 2000er das Dach dämmen und erneuern lassen; die Hausanschlüsse wurden erneuert; Fenster wurden ausgetauscht gegen isolierverglaste Kunststofffenster - aus 2 schlecht zugeschnittenen Wohnungen je Geschoss wurde jeweils eine Einheit gemacht und sinnvoll aufgeteilt. In diesem Zuge wurden dann auch umfassend die elektrischen Leitungen etc. angepasst. Zum gleichen Zeitpunkt erhielt das Gebäude auch den Anbau. Dort haben die großen Fensterfronten 3-fach-Verglasung mit Gasfüllung. Der Anbau wurde in Stahlbeton ausgeführt. Die Bodenflächen haben Fußbodenheizung. Die gesamte rückwärtige Fassade von Altbau und Anbau erhielt eine verputzte Wärmedämmung in Absprache mit der Denkmalspflege. Entsprechende Baugenehmigungen liegen hierfür vor.Die zu erwartenden Mieteinnahmen sollten zwischen 3.200 und 3.500 EUR p.M. nach den aktuellen Mietpreisen liegen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,28 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
