Kaufpreis 1.200.000 €
23552 Lübeck
Zimmer 17
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. März 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 17
Größe: 357 m2
Baujahr: 1576
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unweit der Untertrave liegt dieses wunderschöne denkmalgeschützte Dielenhaus der Renaissance von 1576 mit insgesamt 4 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss in der historischen Altstadt Lübecks. Die Straßenansicht der Altstadt wird durch zahlreiche Giebelhäuser verschiedener Epochen geprägt. Hinter den Giebelhäusern schließen sich typischerweise die Lübecker Gänge und Höfe an. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kultureinrichtungen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die kurzen Wege zu einem der zahlreichen, umliegenden Restaurants oder beim Shopping in der Fußgängerzone. Heute ist die Altstadt als Innenstadt verwaltungstechnisch einer der zehn Stadtteile Lübecks. In den überwiegend kleineren Häusern der Altstadt leben etwa 14.000 Einwohner.Die Autobahnen A1 und A24 sowie der Strand von Travemünde sind schnell zu erreichen. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch ohne Auto mit Bus und Bahn in die umliegenden Regionen zu fahren. Der Hauptbahnhof ist fußläufig innerhalb von 10 Minuten erreichbar. Ausstattung: - schöne Kastenfenster- charmanter Dielenboden- ein Meißener Kachelofen- Flügeltüren- Oberlichter- Gäste-WC- Dusch- und Wannenbäder- eigene Gastherme in jeder Einheit- Denkmalschutz- derzeit vermietet- Dachboden z.T. ausbaufähig Objekt: Dieses charmante, denkmalgeschützte Dielenhaus aus dem Jahr 1576 befindet sich in der Lübecker Altstadt, ein paar Schritte von der Untertrave entfernt. Mit einer Gewerbeeinheit und 4 Wohnungen ist diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Investoren und Menschen, die nach einem vielseitigen Wohnraum suchen. Die derzeit vermieteten Wohnungen haben eine Größe von ca. 45 qm bis ca. 150 qm Wohnfläche. Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 220 qm bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem 426 qm großen Grundstück befindet sich auch der gemütliche Innenhof. Mit diesem Objekt eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet. Die Gewerbeeinheit wird zu Ende März 2024 frei. Die perfekte Möglichkeit, die Gewerbeeinheit selbst zu nutzen und von den Mieteinnahmen der Wohnungen profitieren. Alternativ können Sie das gesamte Objekt vermieten und eine solide Rendite erzielen. Für die Gewerbefläche haben wir derzeit eine Nettokaltmiete von 2.200,00 € angesetzt und sind bereits auf der Suche nach einen geeigneten Nachmieter.Das langfristige Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie macht sie zu einer lohnenden Investition. Das Haus wurde gewartet und befindet sich in einem soliden Zustand. Die schöne Fassade, die originalen Details und die architektonischen Besonderheiten machen dieses Gebäude zu einem wahren Schatz. Es wurden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme, so dass die Mieter ihre Heizung selbst regulieren können. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Lübeck. In der Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeiteinrichtungen. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 49.224,00 € p.a.. Stichworte: Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen Provision: provisionsfrei für den Erwerber